Когда говорят о рынке коммерческой недвижимости, чаще всего вспоминают только собственников, арендаторов и брокеров. Кажется, что этого достаточно, чтобы понять, как работает рынок. Но на практике все намного сложнее.
Коммерческая недвижимость – это не только сделки купли-продажи и аренды. Это целая экосистема, где задействованы десятки профессий и компаний. Чтобы наглядно показать, как она устроена, представим рынок в виде многоэтажного здания. У каждого уровня – своя роль.
Основание системы: сами объекты и те, кто ими пользуется
В основе рынка всегда находятся объекты коммерческой недвижимости. Именно вокруг них выстраиваются все процессы.
Фундамент: объекты коммерческой недвижимости:
- Офисная
- Торговая;
- Индустриальная (складская, производственная)
- Отельная
- Инфраструктурная
- Нишевая
С объектами напрямую связаны три ключевые группы участников.
Собственники – владельцы зданий и помещений. Они принимают решения о продаже, аренде, реконструкции и стратегии развития объекта. Часть собственников работают с рынком самостоятельно, часть – через представителей.
Покупатели и арендаторы – компании и предприниматели, которым нужны площади для бизнеса. Именно их запросы формируют спрос и влияют на развитие форматов недвижимости.
Операторы коворкингов – отдельная категория участников. Они арендуют или владеют большими площадями и предлагают гибкие форматы размещения: от рабочих мест на несколько часов до офисов для команд и компаний.
Первый уровень: те, кто помогает сделкам состояться
Следующий «этаж» рынка – это участники, которые обеспечивают появление объектов и помогают сторонам находить друг друга.
Застройщики создают здания с нуля.
Девелоперы работают с объектами комплексно: строят, реконструируют, выводят их на рынок, повышая инвестиционную привлекательность.
Инвесторы вкладывают средства в проекты, рассчитывая на доход от аренды или последующей продажи.
Отдельную роль играют специалисты сопровождения сделок:
- оценщики определяют рыночную стоимость объектов;
- брокеры подбирают помещения, ведут переговоры и помогают сторонам договориться;
- юристы по недвижимости сопровождают сделки и снижают правовые риски;
- агентства недвижимости занимаются консалтингом, аналитикой и подбором решений под задачи клиентов.
В этот же уровень входят банки и государственные регистрирующие органы, без которых невозможны финансирование и юридическое оформление прав собственности.
Второй уровень: подготовка пространства к работе
После того как объект куплен или арендован, он редко бывает сразу готов к использованию. В работу вступает следующий круг участников.
Архитектурные бюро разрабатывают проекты зданий и внутренних пространств.
Дизайнеры формируют функциональную и визуальную концепцию помещений.
Строительные компании реализуют проекты на практике.
Инженерные и технические подрядчики отвечают за вентиляцию, кондиционирование, электрику и другие системы.
Третий уровень: поддержание жизни объекта
Когда объект начал функционировать, появляется ещё один важный сегмент рынка – обслуживание и эксплуатация.
Эксплуатирующие организации отвечают за инженерные системы, коммунальные услуги и техническое состояние зданий.
Управляющие компании координируют отношения между собственником и арендаторами, ведут расчёты, контролируют платежи и решают текущие вопросы.
Дополняют этот уровень:
- охранные компании;
- клининговые службы;
- интернет-провайдеры;
- транспортные и логистические операторы;
- предприятия общественного питания.
Без них коммерческая недвижимость не смогла бы работать стабильно и безопасно.
Вывод
В России более 6 миллионов юридических лиц. И почти все они являются участниками рынка коммерческой недвижимости. Мы считаем, что грамотная коммуникация позволит сделать их взаимодействие эффективнее.
Задача m2data – создать понятную систему, которая сделает рынок коммерческой недвижимости доступнее, а работу на нем – быстрее и проще.
Источник: https://m2data.net/