Верховный суд встал на сторону покупательницы, признав сделку по купле продажи квартиры реальной, обязав Ларису Долину передать спорную квартиру.
Что в этом деле смущает:
1. Сделка в 112 млн. руб. проводилась через банковскую ячейку, за наличные. И, если бы Л.Долина не признала факт получения денег и передачи ее якобы мошенникам, то Покупательница не смогла бы доказать факт оплаты за квартиру. Так как само заложение чего либо в банковскую ячейку и подписание расписки на передачу денежных средств, не является доказательным фактом того, что деньги действительно были переданы и туда заложены.
2. Заниженная стоимость квартиры. Покупательница приобрела объект недвижимости мало того, что за наличные денежные средства, через банковскую ячейку, да и еще по заниженной стоимости квартиры от рыночной практически в половину. Вся эта история довольно туманна и запутана. Все. Что мы видим из СМИ, это верхушка айсберга. Но, исходя из уже перечисленных фактов, можно делать выводы.
3. Чем руководствовались суды первой и второй инстанций при принятии решений, когда обязывали покупателя взыскивать деньги с мошенников и признавали сделку недействительной? Гражданский кодекс , четко описывает порядок сделки и признания сделок недействительными … Факт действия под давлением мошенников не может аннулировать сделку или сделать ее недействительной.
Зачем и почему создается прецедентное право, когда в нормы ГК, ГПК, Семейного и Жилищного кодексов изменения не вносились. Не понятно!
Основные правила при проведении сделки по покупке квартиры:
Если Продавец предлагает к продаже хороший объект по заниженной от рыночной стоимости объект, значит что то идет не так! В нормальном деловом обороте чудес и подарков не бывает. И если Продавец добросовестный и объект достойный, то с чего он должен стоить дешевле рынка. Если Вы думаете про обстоятельства, влияющие на скорость продажи, то и тут это играет не в пользу покупателя. Какие это могут быть обстоятельства? Отсутствие дальнейшей возможности обслуживать, например, действующую ипотеку или текущие кредиты? Это говорит о том, что Продавец имеет признаки банкротства. Скорый переезд? А причем тут цена и скорость продажи? В любом случае, если продавец добросовестный, а объект хороший, цена будет рыночная и допускается скидка, а не уценка от рынка на 10 или более %.
Оплата. Всегда должна быть с использованием сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Зачем деньги носить в сумке, передавать их и т.д. Когда есть законный удобный способ и после операции останется финансовый след. И доказывать факт передачи денежных средств, а самое главное факт оплаты за приобретенный объект не придется.
Возраст Продавца. Сейчас если Продавцу 50 + модно требовать у него Справки психо и нарко. Это все хорошо, но, по сути, они не страхуют ни от чего, и факт дееспособности и реальных намерений на продажу никак не подтверждают. Они свидетельствуют лишь о том, что Продавец не состоит на учетах. Общайтесь с Продавцом, интересуйтесь, куда он будет переезжать. И самое главное, есть сомнения, проводите сделку нотариально. До 65 лет нотариусы берут в работу Продавцов, старше отказывают. И, я с ними согласна, не верю в улучшение жилищных условий для Продавцов старше 65 лет.
И самое главное, какая бы сделка не казалась легкой, обращайтесь к специалистам или покупайте сделки с гарантией в банках. Не рискуйте!