Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве давно перестали быть историей про «чем больше — тем лучше». Рынок стал жёстче, арендаторы — прагматичнее, а деньги — дороже. Сегодня решает не статус помещения и даже не только локация, а метраж, который напрямую влияет на скорость сдачи, стабильность аренды и ликвидность на выходе.
Эта статья — практичный разбор, какая площадь коммерческого помещения в Москве реально востребована, где деньги работают быстрее и почему универсальный инвестор почти всегда выигрывает на компактных форматах.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ МЕТРАЖ НАПРЯМУЮ Влияет на доходность и ликвидность
Перед тем как выбирать конкретные цифры, важно понять логику рынка. Большинство арендаторов в Москве считают не квадратные метры, а абсолютную аренду в рублях и её долю в выручке. Если помещение слишком большое, экономика бизнеса просто не сходится.
Отсюда формируется устойчивый спрос на определённые диапазоны площадей, которые:
✔️ проще сдать,
✔️ легче перепродать,
✔️ дают больше вариантов арендаторов,
✔️ быстрее выходят на окупаемость.
Обязательно посещайте мой тематический сайт, где Вы можете найти много уникальных, полезных материалов!
1️⃣ 10–30 М²: самый быстрый формат по спросу
Малые площади в Москве — это сегмент, где спрос стабильно превышает предложение. Особенно в локациях с пешеходным трафиком и в жилых кварталах с плотной застройкой.
Перед тем как перечислять цифры, важно отметить: этот формат выбирают арендаторы с быстрым оборотом денег и минимальным штатом. Им критична витрина, видимость и вход с улицы — метраж вторичен.
Кто арендует 10–30 м² чаще всего
кофе с собой, bubble tea, мини-пекарни без посадки,
табак, вейпы, пункты выдачи нишевых товаров,
салоны экспресс-услуг, ремонт техники, маникюр без кресел.
Цифры по Москве (2025)
средняя аренда: 5 000–9 000 ₽ за м² в месяц,
абсолютная аренда: 120 000–220 000 ₽ в месяц,
срок экспозиции ликвидных лотов: 2–6 недель.
Инвестиционная логика
высокая ставка за м²,
минимальные простои,
максимальная ликвидность при продаже.
Минус один — ограниченный круг арендаторов. Но именно он компенсируется скоростью сделок.
Переходите, подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
2️⃣ 50–100 м²: самый универсальный и ликвидный метраж
Если говорить честно и без маркетинга, это золотая середина рынка коммерческой недвижимости Москвы. Именно такие площади чаще всего ищут инвесторы с универсальным подходом: и под аренду, и под дальнейший выход из актива.
Перед тем как перейти к цифрам, важно подчеркнуть: диапазон 50–100 м² закрывает сразу несколько сценариев использования, а значит снижает риски.
Типовые арендаторы
сетевые магазины у дома,
аптеки и медуслуги,
кафе с посадкой,
салоны красоты полного цикла,
офисы продаж и шоурумы.
Реальные показатели по рынку
аренда: 3 500–6 000 ₽ за м²,
абсолютная аренда: 250 000–450 000 ₽,
срок экспозиции: 1–3 месяца при адекватной цене.
Почему инвесторы выбирают этот формат
больше потенциальных арендаторов,
проще адаптация под разные бизнесы,
высокая ликвидность при перепродаже,
стабильная индексация аренды.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость и землю или на тему заработка на грамотных вложениях:
🔥 РАБОТА С ОБРЕМЕНЁННЫМИ ОБЪЕКТАМИ: Как получить скидку за срочность и снять обременение после сделки
🔥 ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА: Как получить стабильный доход в 2025-2026 году
🔥 РЕНОВАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: Как инвестору увеличить стоимость объекта в России?
3️⃣ 150+ м²: деньги для терпеливых инвесторов
Крупные помещения в Москве — это уже история про стратегию и расчёт. Они могут быть доходными, но требуют времени, капитала и правильного арендатора.
Перед тем как рассматривать этот формат, важно понимать: универсальности здесь нет. Ошибка в локации или планировке приводит к долгим простоям.
Кто реально арендует 150+ м²
супермаркеты у дома,
медицинские центры,
фитнес-студии и школы,
рестораны с залом,
дарксторы и склады последней мили.
Экономика формата
аренда: 2 000–3 500 ₽ за м²,
абсолютная аренда: от 400 000 ₽ и выше,
экспозиция: 3–6 месяцев и более.
Этот сегмент чувствителен к кризисам и смене потребительского спроса, зато при удачном подборе арендатора может давать стабильный денежный поток.
СРАВНЕНИЕ ФОРМАТОВ: Что сдаётся быстрее и выгоднее
Чтобы не перегружать цифрами, сведём логику в практичные выводы.
🔸 10–30 м²
максимальный спрос,
высокая ставка за метр,
минимальные простои,
идеален для быстрого оборота капитала.
🔸 50–100 м²
лучший баланс доходности и ликвидности,
универсальный формат,
оптимален для большинства инвесторов.
🔸 150+ м²
ниже ставка за метр,
выше риски простоя,
подходит для опытных игроков.
Будьте в курсе важных новостей по теме инвестиций в недвижимость — следите за телеграм-каналом V_ROSTe — Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной
ПРОГНОЗ АРЕНДНЫХ СТАВОК В Москве на 6–12 месяцев
Перед прогнозом важно учитывать три фактора: плотность застройки, рост операционных расходов бизнеса и осторожность арендаторов.
Базовый сценарий:
▫ 10–30 м²: рост аренды на 5–8%,
▫ 50–100 м²: рост 4–6%,
▫ 150+ м²: стагнация или рост до 3%.
Оптимистичный сценарий возможен в районах с новой жилой застройкой и дефицитом коммерции.
ЧЕК-ЛИСТ ИНВЕСТОРА: Что повышает спрос независимо от метража
Перед покупкой помещения обязательно проверьте:
👉 отдельный вход с улицы,
👉 витринное остекление,
👉 первая линия или видимость с потока,
👉 потолки от 3 метров,
👉 мощность от 15 кВт,
👉 возможность мокрой точки,
👉 место под вывеску,
👉 удобство разгрузки.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД: Идеальная площадь коммерческого помещения в Москве
Самый ликвидный и востребованный метраж коммерческого помещения в Москве в 2025 году — это 50–100 м².
Именно этот формат сочетает высокий спрос, разумную абсолютную аренду, минимальные простои и максимальное количество сценариев выхода из инвестиции.
Если цель — быстрые сделки и максимальная гибкость, смотрите в сторону малых помещений 10–30 м².
Если вы готовы ждать и работать с якорными арендаторами — 150+ м² могут стать стратегическим активом.
Начните с простого действия уже сегодня: откройте 30–40 объявлений по нужному метражу в Москве, посмотрите сроки экспозиции и условия — рынок сам подскажет, где сейчас деньги работают быстрее.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте 👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш 💗 любимый инвест-брокер Ирина Скворцова