Высокие процентные ставки кардинально изменили структуру финансирования сделок на российском рынке недвижимости. Марина Чекурова привела показательную статистику: «Порядка 40% сделок сейчас осуществляется за наличные, 60% — в ипотеку». Такое соотношение отражает растущую недоступность ипотечного кредитования для широких слоев населения при текущих процентных ставках.
Традиционно ипотека составляла подавляющее большинство сделок на первичном рынке, особенно в массовом сегменте. Сокращение её доли до 60% означает фундаментальную трансформацию покупательской базы: рынок все больше ориентируется на состоятельных клиентов, способных приобретать жилье за накопленные средства, и инвесторов, рассматривающих недвижимость как защиту капитала от инфляции.
Эксперт особо отметила, что более дорогие квартиры практически полностью выпали из ипотечного сегмента. Покупатели премиального жилья традиционно используют собственные средства, избегая банковских обязательств при высоких ставках. Это создает двухуровневую структуру рынка: элитное и часть среднего сегмента поддерживается наличными покупателями, тогда как массовый рынок критически зависит от доступности ипотеки.
Такая трансформация делает рынок менее чувствительным к изменениям ипотечных условий, чем принято считать, но одновременно сужает круг потенциальных покупателей до тех, кто располагает значительными накоплениями. Средний класс, традиционно формировавший основу спроса через ипотечные программы, оказывается отсеченным высокими ставками и вынужден откладывать покупку до изменения кредитных условий.
Чекурова делает однозначный вывод: системное удешевление жилья возможно только при работе «двойного рычага» — одновременном снижении ключевой ставки и нормализации стоимости труда в строительстве. Пока оба фактора остаются на критических уровнях, застройщики физически не могут снижать цены без убытков, а покупатели вынуждены либо переплачивать, либо откладывать приобретение жилья на неопределенный срок, сообщает РИА "Новости".