Введение ограничений не всегда приводит к нужным (даже для авторов нововведений) результатам – это факт. В сфере недвижимости уж точно, и примеров масса. Очередной вызревает в Каталонии, парламент которой утвердил закон, регулирующий сезонную аренду (alquiler de temporada) и аренду комнат.
Власти опять называют его «способом борьбы с жилищным кризисом», но кажется идея лишь сократит предложение и усилит перекос на рынке рынка.
Что меняется? Вот лишь три пункта:
- Сезонная аренда фактически приравнивается к долгосрочной, то есть арендные ставки будут ограничивать официальным индексом – появится потолок цен.
- Аренда комнат подпадет под особой контроль. По новым правилам суммарная (покомнатная) ставка не сможет превышать установленный максимум для всей квартиры.
- При краткосрочной сдаче арендатору нужно будет указывать причину временного проживания и свой постоянный адрес в другом месте. Делается это, чтобы снимающие жилье на долгий срок не «маскировались» краткосрочными контрактами, которые пока контролируются не так жестко.
Вот так…
Несложно догадаться, что сдавать те же комнаты теперь будет не слишком выгодно. И как это поможет простым каталонцам, ради которых все затевалось, не очень понятно: аренда комнат часто является единственной вариантом для студентов, приглашенных ученых, тех, кто приехал на лечение.
Впрочем, у нового закона есть и неожиданные бенефициары.
Только вот испанские эксперты считают, что это как раз те, кого в Каталонии хотели бы ограничить:
Богатые иностранцы! Корпоративные экспаты и люди с высоким доходом. Дело в том, что из-за нового закона предложение на рынке сократится, а собственники в поиске клиентов будет ориентироваться именно на них как на наименее рискованных арендаторов.
В общем, главная проблема никуда не исчезает. Жилищный кризис в Каталонии вызван хронической нехваткой жилья в популярных локациях, и эту проблему новый закон никак не решает. Предыдущие меры местных властей также, тоже.
Утешать себя можно лишь тем, что, хотя в Испании все больше ограничений и запретов, они не очень пугают иностранцев, которые по-прежнему хотят жить на Пиринеях.
🟠 Каталог испанской недвижимости здесь
