Основные изменения в законодательстве о недвижимости в 2026 году
С начала 2026 года вступают в силу важные правовые нововведения, затрагивающие как профессиональных участников рынка, так и частных лиц. Здесь мы подготовили обзор ключевых изменений, которые повлияют на сделки с недвижимостью.
1. Расширение сведений в выписках из ЕГРН
С января отчеты из Единого государственного реестра недвижимости станут содержать дополнительную информацию. В них начнут указывать:
- Членов семьи, сохранивших право пользования жилым помещением после его приватизации, даже если они не являются собственниками.
- Членов семьи собственника, которые были указаны в ордере или решении о предоставлении жилья на момент выплаты паевого взноса в ЖСК.
Рекомендуем всегда заказывать расширенную проверку объекта недвижимости перед сделкой. Запрашивать у профессионалов комментарии и данные об объекте и собственнике, это помогает выявить потенциальные юридические риски.
2. Корректировка правил освобождения от НДФЛ для иностранных агентов
С 1 января вводится новое исключение из правил освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 (или 3) лет. Граждане, признанные иностранными агентами, будут обязаны уплачивать налог на доход от продажи жилья независимо от срока владения. Налог возникает, если статус иноагента был присвоен в том же календарном году, что и состоялась сделка, даже если это произошло после продажи объекта.
3. Возобновление взыскания неустоек с застройщиков
С 1 января 2026 года прекращает действовать мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщиков за нарушение сроков сдачи объектов или ненадлежащее исполнение обязательств. Данная мера, введенная в период пандемии, более не продлевается. Теперь дольщики и покупатели вновь получают право обращаться в суд за взысканием законной неустойки, даже если нарушения со стороны застройщика были допущены в период действия моратория.
4. Внесудебный порядок обжалования приостановки регистрации
С нового года у сторон сделки появляется альтернативный способ оспорить приостановку регистрации прав в Росреестре. Помимо обращения в суд, можно подать жалобу в специальную апелляционную комиссию через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра. Срок для обжалования остается прежним - 30 дней. Важно: данный механизм целесообразно использовать только при несогласии с решением регистратора. Если приостановка обоснована (например, из-за ошибок в документах), необходимо устранить недочеты и подать заявление о возобновлении процедуры.
5. Ужесточение условий программы «Семейная ипотека»
С 1 февраля 2026 года для получения льготной ипотеки оба супруга в обязательном порядке должны выступать созаемщиками. Это изменение направлено на исключение возможности оформления двух отдельных кредитов по льготной программе на мужа и жену. При необходимости для подтверждения дохода по-прежнему можно привлечь третье лицо, однако важно учитывать, что такое лицо впоследствии утратит право на получение «Семейной ипотеки» для собственных нужд.
6. Полный переход на электронный документооборот с Росреестром
С 1 января завершается период исключений для отдельных видов юридических лиц. Крестьянские (фермерские) хозяйства, различные кооперативы (садоводческие, гаражные, жилищные) и ТСЖ будут обязаны, как и все юрлица, взаимодействовать с Росреестром исключительно в электронной форме. Бумажный документооборот для этих организаций более невозможен.
7. Использование биометрии для электронных сделок
С 1 июля 2026 года появится новый способ для физических лиц провести сделку с недвижимостью дистанционно. Несмотря на установленный по умолчанию запрет на электронные регистрационные действия, собственники смогут подать заявление онлайн, подтвердив свою личность с помощью единой биометрической системы. Детали процедуры (требуемый тип аккаунта, порядок верификации) должны быть уточнены Росреестром ближе к дате вступления нормы в силу.