Сегодня поговорим о правилах, которые не стоит забывать, если вы захотели заменить в своей квартире неисправные батареи.
Бесплатная замена радиаторов
Если аварийный радиатор не имеет отключающих устройств, то его должны заменить бесплатно.
Вопрос о том, кто обязан заменить аварийный радиатор отопления, решается в зависимости от наличия или отсутствия на радиаторе отключающих устройств (запорных кранов).
Если радиатор без отключающих устройств признается частью общедомовой системы отопления — значит, его содержание и ремонт возлагается на управляющую компанию. Поэтому она обязана заменить его бесплатно, в рамках текущего ремонта имущества дома.
Если радиатор оснащен отключающими устройствами, то собственник должен менять его за свой счет.
За батарею отвечает все равно УК, даже если запорные краны установлены позже
Важное дополнение к предыдущему правилу: управляющая компания не может снять с себя ответственность за неисправную батарею в квартире собственника, если установит отключающие устройства на систему отопления.
Чтобы перевести батарею из категории общедомового имущества в категорию внутриквартирного, нужно провести общее собрание собственников с принятием решения о передаче такого-то общедомового имущества в частную собственность.
Поэтому суды встают на сторону граждан, когда те обжалуют отказ управляющей компании поставить в квартире новый радиатор за свой счет после того, как она демонтировала старый, установив запорные краны на трубу.
Когда за прорыв батареи без запорных кранов отвечает УК
Отвечать за прорыв батареи без запорных кранов будет управляющая компания, если не докажет, что она не виновата — даже если батарею заменил собственник.
Судебная практика по вопросу о возмещении ущерба в результате затопления квартир, вызванного прорывом батареи, сложилась следующим образом:
- если технически батарею невозможно было заменить без слива воды в общедомовой системе отопления (в частности, когда батарея не оснащена запорными кранами), предполагается, что в произошедшем виновата управляющая компания (даже если батарею менял собственник) — поскольку управляющая компания отвечает за содержание системы отопления дома, а также контролирует доступ к вентилю на общем стояке.
Чтобы упростить себе задачу на случай возможного судебного разбирательства, стоит заблаговременно письменно уведомить управляющую компанию о том, что вы будете менять батарею в своей квартире такого-то числа.
Тогда в случае аварии суд возложит ответственность на управляющую компанию, т. к. работы проходили с ее ведома.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Как подтвердить период работы в советский период?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Жалоба на незаконное возбуждение исполнительного производства
Законодательство:
ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491
определение Третьего КСОЮ № 8Г-9772/2023
определение Восьмого КСОЮ № 8Г-26671/ 2022