🏚️ Маргинал в доме? Суд может освободить УК от возмещения ущерба, если он не платит за ЖКУ
Коллеги, полезный кейс для УК и ТСЖ из Ростовской области: суд отказал в иске о возмещении вреда от потопа собственнику, который годами не платил за ЖКУ. Это редкий, но важный прецедент, где злоупотребление правом и системная недобросовестность стали решающими аргументами.
💫 Кратко о деле:
Собственник Б.12 лет не платил за ЖКУ. В 2020 году он не пустил рабочих УК для замены стояков в своей квартире. В 2025 году старый стояк прорвало, затопило несколько этажей. Б. подал иск о возмещении ущерба (102 тыс. руб.), морального вреда и судебных расходов.
👉 Позиция УК: Собственник виноват сам — не допустил к ремонту, не платил за содержание имущества, вернулся домой только через неделю после аварии.
⚖ Решения судов:
· Первая инстанция: частично удовлетворила иск (только ущерб).
· Апелляция (ключевое!): полностью отказала. Основания:
1. Злоупотребление правом: Б. сам создал угрозу, не пустив рабочих для замены труб.
2. Увеличение ущерба по своей вине: отсутствовал неделю после аварии.
3. Системная недобросовестность: 12 лет неуплаты за ЖКУ — это демонстрация отсутствия интереса к сохранению общего имущества.
❓Почему это важно для УК/ТСЖ:
1. Долги по ЖКУ — не просто цифры. Они могут стать доказательством злоупотребления правом и недобросовестности в спорах о возмещении вреда.
2. Отказ в доступе для ремонта — ключевой аргумент. Фиксируйте такие отказы актами.
3. Суды начинают оценивать поведение собственника комплексно. Хроническая неуплата и саботаж ремонта могут перевесить формальную вину УК.
❗️Осторожно, нюансы:
· Это пока единичная практика (Определение Ростовского облсуда № 33-13268/2025).
· Не отменяет обязанности УК доказывать свою невиновность в аварии.
· Не сработает, если УК не докажет, что именно действия собственника привели к ущербу.
🤌 Вывод: Если в доме живёт «профессиональный неплательщик», который ещё и препятствует ремонту, его шансы взыскать ущерб с УК резко падают. Суды всё чаще смотрят не только на формальные нарушения, но и на общую добросовестность сторон.
#ЖКХ #потоп #возмещениеущерба #УК #ТСЖ #недобросовестность #суд #ростов
