С начала 2026 года рынок вторичного жилья входит в фазу аккуратных, но ощутимых сдвигов. Формально цены почти не меняются, но ощущение «дорого и странно» никуда не исчезает. Причина — в структуре предложения и поведении покупателей.
Почему кажется, что квартиры подорожали
По итогам 2025 года вторичный рынок удержался в зоне стабильности. Резких скачков не было, но самые доступные варианты постепенно исчезли. Именно это и создало иллюзию роста: дешевые квартиры выкупили первыми, а в витрине остались более дорогие объекты.
Многие покупатели сейчас лишь присматриваются. Снижение доходности вкладов подталкивает людей изучать рынок, но до сделок доходит не всегда. Спрос есть, но он часто носит «разведывательный» характер, отмечает в беседе с порталом Life руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
Что показывают цифры
По данным крупных аналитических сервисов, в городах-миллионниках медианная цена квадратного метра на вторичном рынке держится в районе 148 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры — около 7,3 млн рублей. За последние месяцы рост минимальный и укладывается в рамки статистической погрешности.
В большинстве городов цены либо стоят на месте, либо прибавляют символически. Исключения связаны не с ажиотажем, а с выходом на рынок более дорогих объектов.
Фактор ожиданий и отложенный спрос
Начало года традиционно сопровождается паузой. Часть покупателей ждет возможного снижения ключевой ставки и, как следствие, более мягких ипотечных условий. Другие откладывают покупку до получения годовых бонусов или завершения депозитов.
Активность обычно возвращается ближе к концу января — началу февраля. Но даже тогда рынок сталкивается с дефицитом ликвидных квартир: хорошая локация, внятная планировка и адекватный ремонт по-прежнему в дефиците.
Что будет с ценами дальше
Аналитики сходятся во мнении: резких движений ждать не стоит. В краткосрочной перспективе рынок будет колебаться вокруг текущих значений. В отдельных районах возможны локальные изменения — из-за выхода более дорогих лотов или смены структуры предложения.
Прогноз на 2026 год
В течение года ожидается плавный рост цен, но без перегрева. Давление окажут подорожавшие новостройки, которые постепенно переводят часть спроса на вторичный рынок. Сдерживать динамику будет дорогая ипотека.
По оценкам экспертов, в среднем по году вторичное жилье может прибавить 8–10%, в отдельных сегментах — до 12%. При этом рынок останется неоднородным: качественные квартиры в удачных местах продолжат дорожать, а проблемные объекты рискуют надолго зависнуть без движения.
Редкий случай для России: в Калининграде новостройки почти догнали «вторичку» по цене
Читайте также: