🚀 Несколько вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

🚀 Несколько вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственный шаг, вот чек-лист из 5 основных вещей, которые нужно проверить в первую очередь.

🔴 Выписка из ЕГРН

Что проверяем: Кто собственник, нет ли арестов, ипотеки или других обременений, совпадает ли площадь, этаж, адрес.

Как проверить: Запросить выписку у собственника.

Что ищем: ФИО собственника должно совпадать с паспортом продавца.

В разделе обременения: Обращаем внимание на отсутствие или наличие записей об аресте (запрете регистрации), ипотеке, долгосрочной аренде.

Убедитесь, что помещение жилое.

🔴 Расширенная выписка из домовой книги (если основание приобретения - приватизация)

(берется в паспортном столе или МФЦ)

Что ищем:

Несовершеннолетние, недееспособные, отбывающие срок. Выписать их после покупки будет почти невозможно.

Отсутствие «вечно прописанных» предыдущих собственников.

🔴 Долги по кап. ремонту и коммунальным платежам

Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдает УК или ТСЖ). Лично проверьте дату ее формирования — она должна быть свежей (не старше 4-х недель на момент сделки

🔴 Проверяем Продавца

Если продавцу больше 45/65/70 лет (в зависимости от региона), запрашиваем справку ПНД о том, что продавец не стоит на учете у врача психиатра.

Проверяем Продавца на наличие открытого банкротного производства (на сайте ЕФРСБ)

Если продавец в разводе — убедитесь, что есть нотариальное согласие бывшего супруга на продажу, либо был раздел имущества, иначе сделка будет оспорима

🔴 Как зарегистрировать построенный частный дом?