Как расширить свой участок: легально "прирезать" землю у государства!
👉У тебя есть участок земли. Рядом — государственная земля, которая никому не нужна. Ты можешь её купить и "прирезать" к своему участку, увеличив его площадь [ст. 11.7; пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ]. Это работает для участков под дом (ИЖС), огород (ЛПХ) или садоводство.💯
🔹Главные условия для перераспределения (прирезки)
Перед началом проверить ВСЕ условия одновременно [п. п. 3, 4 ст. 11.2; п. п. 1, 3 ст. 11.7; п. п. 1, 2 ст. 11.9; пп. 3 п. 1 ст. 39.28; п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ]:
✅Размер в норме — новый участок не превышает максимальные пределы региона
✅Все согласны — все соседи (владельцы и арендаторы) должны дать письменное согласие. Это главное!
✅На земле ничего нет — на государственном участке не должны стоять чужие дома, гаражи или строения
✅Земля свободна — участок не зарезервирован и не выставлен на аукцион
✅Назначение совпадает — новая земля будет того же назначения, что и ваша.
Пошаговый процесс
🔸Шаг 1: Подача заявления
Отправляете в администрацию заявление [п. п. 1, 2 ст. 39.29 ЗК РФ]. Приложите копию документов на свой участок и схему его расположения [п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ]. Можно подать лично, по почте или электронно [п. п. 5, 6 ст. 39.29 ЗК РФ].
🔸Шаг 2: Рассмотрение (30-45 дней)
Орган рассматривает заявление максимум 30 дней, срок может продлиться до 45 дней [п. п. 8-9 ст. 39.29 ЗК РФ]. Если все в порядке — направят согласие на перераспределение.
🔸Шаг 3: Кадастровые работы (за ваш счет)
Вы организуете и оплачиваете измерения и уточнение границ [п. п. 11, 12 ст. 39.29 ЗК РФ]. Потом обращаетесь в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет.
🔸Шаг 4: Подписание соглашения
В течение 30 дней после постановки на учет орган направляет проект соглашения о перераспределении [п. 13 ст. 39.29 ЗК РФ]. Вы подписываете его в течение 30 дней.
🔸Шаг 5: Плата за землю
Прирезка осуществляется за плату [п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ]. Размер определяется в установленном порядке — обычно это стоимость земли.
🔸Шаг 6: Регистрация в Росреестре
Регистрируете право собственности на увеличенный участок [п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ; ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ]. Готово!
‼️Альтернатива: комплексные кадастровые работы
Иногда государство проводит комплексные кадастровые работы для всех участков в округе одновременно [ч. 1 ст. 42.1 Закона N 221-ФЗ]. Специалисты уточняют границы на основе документов и фактических границ на земле (если они существуют 15+ лет) [ч. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ].
Лимит на прирост: участок может увеличиться не более чем на установленный минимум или на 10% [п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ].
Возражения соседей: они могут возразить против новых границ [ст. 42.10 Закона N 221-ФЗ]. Если все согласны — границы утверждают и составляют карту-план территории [ст. 42.4 Закона N 221-ФЗ], которая становится основой для внесения информации в ЕГРН.
Когда это сработает
Работает, если:
✅Рядом есть свободная государственная земля
✅Соседи не возражают
✅На ней ничего не стоит
✅Она не зарезервирована
Не работает, если:
❌На земли претендуют другие люди
❌Там стоит чужое сооружение
❌Это охраняемая природная территория
⚠️Прирезка — законный способ увеличить участок, но требует согласия соседей, денег на работы и покупку земли. Начинайте с визита в администрацию!
👍Если статья понравилась, ставьте лайки, подписывайтесь на телеграм-канал, делитесь с друзьями!
⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️
