Урбан Медиа традиционно обозревает жилые комплексы Казанской агломерации, которые были популярны в ноябре. В конце осени в рейтинге произошли перестановки — в топ-5 появился новый проект, а некоторые лидеры уступили позиции. Разбираемся, какие ЖК оказались в числе популярных и почему.
Продажи новостроек в Казанской агломерации в ноябре снизились на 8% — до 1351 квартиры, а выручка застройщиков упала на 1,3 млрд рублей, составив 12,3 млрд. Это произошло на фоне роста средней цены квадратного метра до 238 тыс. рублей. В это же время сами квартиры подешевели в среднем на 80,6 тыс. рублей, достигнув 9,9 млн. Добавим, что рынок сохраняет высокую концентрацию: на топ-5 жилых комплексов приходится около половины всего объема продаж.
Батталовский
У «Суварстроит» остается популярным ЖК «Батталовский» — в ноябре застройщику удалось продать 114 квартир (+50) площадью 3,7 тыс. кв.м. В результате почти двукратного роста числа сделок ЖК поднялся с третьего на первое место. Застройщик заработал на этом проекте 935,5 млн рублей. Квартира средней площадью 33 кв.м стоила 8,2 млн рублей — показатели за месяц изменились незначительно. Квадратный метр в квартирах «Батталовского» стоил почти 248 тыс. рублей. Примечательно, что в этом проекте продавались самые компактные квартиры среди популярных ЖК.
Популярность жилого комплекса эксперт по недвижимости Эрнст Мусин объясняет выгодными условиями покупки: «Здесь были и пока действуют отличные рассрочки, акции по семейной ипотеке и за наличку, правда, не на все лоты. Кроме того, у застройщика рядом есть ЖК, который сдается в 2026 году. И клиентов, которым не подходили планировки или другие характеристики в этом проекте, могли переводить на «Батталовский». Ценник здесь там даже дешевле — можно было купить студию с первоначальным взносом 20%, имея только 1,3 млн рублей».
Добавим, что у проекта есть и другие плюсы. ЖК находится в микрорайоне с удобной транспортной развязкой, поблизости есть все необходимое для жизни, а дворы застройщик обещает охраняемые, с детскими и спортивными площадками.
Сиберово
Чуть сдал позиции ЖК «Сиберово» от федерального застройщика ПИК. В ноябре покупатели приобрели здесь 69 квартир (-18) площадью 2,5 тыс. кв.м. На этом ЖК девелопер заработал 604 млн рублей. В среднем квартира площадью 36,4 кв.м стоила 8,7 млн рублей — показатели изменились незначительно. Средняя цена «квадрата» составила 240 тыс. рублей, увеличившись примерно на 15 тыс. Хотя ЖК расположен не в самой привлекательной локации (рядом с Компрессорным заводом), он интересен своей концепцией: во дворах будут парки и социальные учреждения. Первые дома в проекте обещают сдать до конца года.
Феномен будущего
Также сместился в рейтинге ЖК «Феномен будущего». Застройщик «Тектум-1» продал 64 квартиры (-20) площадью 2,6 тыс. кв.м. Отметим, что по реализованным квадратным метрам «Феномен будущего» обогнал соседа «Сиберово». Девелопер заработал почти 620 млн рублей. Средняя цена квартиры составила 9,6 млн рублей (+600 тыс.) при площади 40,7 кв.м. «Квадрат» в новостройке стоил 237 тыс. рублей (-2 тыс. к октябрю).
Жилой комплекс запроектирован как 15-минутный город. Он включает не только дома, но и собственную инфраструктуру: детский сад, котельную, променад с кафе и спорткомплекс с бассейном. Напомним, продажи здесь открыли в конце лета, но, по мнению экспертов рынка, застройщику понадобилось время, чтобы найти подход к покупателям.
Новый свет
Неожиданно в пятерке популярных оказался ЖК «Новый свет» от «Ак Барс Дом». В ноябре проект в Лаишевском районе привлек 56 покупателей (+17). Они приобрели квартиры площадью 2,6 тыс. кв.м на сумму 496 млн рублей. Средняя цена «квадрата» здесь оказалась выгоднее, чем у конкурентов — 187 тыс. рублей. В «Новом свете» средняя площадь квартир была 47 кв.м при стоимости самих лотов 8,8 млн рублей (+400 тыс.). Подчеркнем, что квартиры в этом ЖК одни из самых просторных в рейтинге.
Эксперты связывают всплеск интереса к пригородному проекту с выгодными коммерческими условиями. Эрнст Мусин отмечает: «В жилом комплексе запустили акцию, можно было взять квартиру с ремонтом в сдающемся доме и с субсидированным взносом. Поэтому здесь забрали много лотов. Через некоторое время остались квартиры только с предчистовой отделкой, но волна интереса уже была запущена».
Такого же мнения придерживается заместитель директора по работе с партнерами АН «Флэт» Елена Гнедкова: «Думаем, что всплеск интереса связан с близким сроком сдачи, возможностью приобрести квартиру с ремонтом и, безусловно, интересными условиями приобретения. Плюс необходимо отметить достаточно развитую инфраструктуру в данной локации».
ЖК «Новый свет» привлекает тех, кто хочет жить ближе к природе — проект строят в Лаишевском районе, в экологически чистой локации вблизи леса. Из особенностей новостройки отметим разнообразие планировок, закрытые дворы, парки и скверы, а также детсады и школы на территории ЖК.
Мой Ритм
Вот уже несколько месяцев не может выбить на лидерские позиции флагманский проект от «Ак Барс Дома». На этот раз он опустился с четвертого на пятое место. В ЖК купили 55 квартир (-7) площадью 2,4 тыс. кв.м. Застройщик заработал на проекте 634,7 млн рублей — ЖК принес выручку больше, чем его соседи по топ-5.
В «Моем Ритме» покупались квартиры средней площадью 44,9 кв.м, а их стоимость была на уровне 11,5 млн рублей (-400 тыс.) — одна из самых высоких в рейтинге. Цена «квадрата» в среднем составила 257 тыс. рублей (+10 тыс. к октябрю).
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин объясняет снижение продаж ценовым фактором: «В «Моем Ритме» за месяц было повышение стоимости квадрата, поэтому продажи упали».
«Мой Ритм» традиционно предпочитают за удобное расположение и развитую инфраструктуру. Также на спрос влияют акции и репутация застройщика.