Недавно в комментариях зашел разговор про окупас. В разговорах об Испании это очень обсуждаемая тема. Причем, многие обсуждают ее, даже не зная толком, что скрывается за этим термином, и вообще не сильно представляя себе испанскую реальность.
А вся проблема в том, что в Испании есть не только осупас, но и другая категория - моросос. И их обычно в одну кучу валят, не видя между ними никакой разницы, тогда как юридически это совершенно разные понятия. И от моросос проблем гораздо больше, а возможности как-то от них избавиться практически нет.
Давайте объясню. Окупас - это люди, которые самовольно заняли чужое жилье. Вот есть, скажем, у человека вторая квартира на побережье, в которую он приезжает на выходные из большого города. И вдруг - раз - а кто-то в его отсутствие в эту квартиру заселился, сменил там замки, и хозяина в квартиру не пускает.
Такая страшная ситуация может произойти. Редко, но может. Все-таки таких отмороженных на голову товарищей, которые могут на такое решиться, не так много. Никаких законных оснований занимать чужое жилье у них нет. Другое дело, что выяснение всех обстоятельств правообладания может длиться долго, хозяину нужно будет постоянно доказывать, что он не верблюд.
И совсем другое дело - моросос. Их гораздо больше. Они въезжают в квартиру на совершенно законных основаниях. По договору аренды. Могут и аванс внести, и даже платить несколько первых месяцев. А потом вдруг перестать платить. Не только за аренду, но и за коммуналку. И всё! С этими гавриками сделать вообще ничего нельзя.
В квартиру зайти нельзя. Она по договору - их. Они ее снимают. Расторгнуть договор нельзя. Заставить их платить нельзя. И выселить их из квартиры до окончания срока аренды нельзя. Да и после окончания срока аренды тоже нельзя, если они не хотят съезжать. Закон, почему-то, на их стороне. Типа, а вдруг у них временные трудности и они потом все заплатят...
С этой ситуацией я столкнулась сама лично. И сама разговаривала с полицией и с адвокатом, которые мне все это объяснили. Причем, если в полиции относились к такому положению вещей, как к должному, то адвокат сам был в бешенстве от этих законов и ругал их последними словами.
Я тоже совершенно не понимаю, почему заключенный между арендатором и арендодателем договор обязан выполнять исключительно арендодатель. Он же обязан оплачивать коммуналку, потому что если воду, электричество или газ отключат за неуплату, то подключить потом будет себе дороже.
На самом деле, выселить моросос можно. Для этого надо пойти в суд, заплатить круглую сумму адвокату и ждать года два-три, пока вся эта тугомотина будет длиться. Квартира все это время будет под арестом. И пользоваться хозяин ей в это время не сможет, даже если моросос оттуда съедут. И не факт, что с этих неплательщиков можно будет какую-то компенсацию получить. В суде начнется, что, мол, попали в сложную ситуацию, денег нет, дети есть, жить негде, кормить нечем и все в таком же духе.
Поэтому и переживает Испания острый жилищный кризис, что многие владельцы квартир просто боятся их сдавать. Что неудивительно с такими-то прекрасными законами. А ведь изначально все подавалось, как благие намерения. Те самые, которыми дорога в ад выложена (в испанском есть точный аналог этого выражения - camino de infierno está empedrado de buenas intenciones).
Все началось во время кризиса 2008 года, когда бесконечно растущий капиталистический рыночный пузырь вдруг лопнул, и десятки тысяч испанцев остались ни с чем. Вернее, с ипотекой, за которую не могли платить.
И тогда банки стали их выселять. Прямо на улицу. И это были те самые банки, которые всего годом ранее раздавали кредиты направо и налево, буквально навязывая людям долговые обязательства, предлагая соблазнительно выгодные условия. Тогда в Испании строилось много жилья, его надо было срочно продать.
Оказавшись на улице, без крыши над головой, без работы и без перспектив, люди вели себя по-разному. Многие сводили счеты с жизнью, потому что не видели выхода. Ситуация действительно была критическая. Некоторые брали кредиты под залог квартиры или дома родителей. И банки отбирали все. И квартиры детей, и жилье родителей. Целые семьи оказывались ни с чем.
Но были и те, кто решил бороться. Десятки тысяч людей по всей стране выходили на уличные протесты, объединялись в союзы, пытались отстаивать свои права. В стране начались беспорядки.
Под невероятным давлением общества правительству пришлось срочно принимать меры. В частности, принять законы, которые должны были защитить пострадавших в той чудовищной ситуации. Защитить, в первую очередь, от беспредела банков. И в тот момент это несколько улучшило положение пострадавших.
Но прошло время, и так получилось, что эти законы стали работать и в обратную сторону. Теперь стали страдать граждане, которые имеют жилье и рискнули сдавать его в аренду. Но закон стоит на страже уязвимых категорий граждан. Правда, некоторые товарищи сами записывают себя в категорию уязвимых, чтобы пользоваться плюсами этого закона, не работать и получать пособия от благотворительных организаций.
И вот недавно испанские власти издали закон о борьбе с окупас. Многие обрадовались, ну наконец-то. Но самое интересное, что закон позволяет выгонять именно окупас. На моросос он не распространяется. Поэтому так важно понимать между ними разницу.
Но, тем не менее, сдавать жилье в Испании можно. Мы уже больше десяти лет сдаем несколько квартир и домов, и столкнулись с моросос только однажды. И мне чудом удалось их выгнать. С окупас в нашем регионе Испании вообще ни разу не сталкивались. Не интересны им холодные регионы. Они предпочитают южный берег, где зимой можно выжить без отопления.
Если интересно, могу эту историю про изгнание моросос рассказать. Вообще, про наш опыт сдачи недвижимости в испанской глубинке можно роман написать. Потому что за столько лет было много всего интересного.
Недавно я писала про опыт сдачи квартир через известный сайт.