Как взять землю в аренду у государства: пошаговый путеводитель

Как взять землю в аренду у государства: пошаговый путеводитель

Мечтаешь арендовать землю у государства? Это реально, но надо знать правила игры. В очередной раз рассказываю без сложных слов, как это работает.🗣

🔹Первое: что вообще можно арендовать?

Землю можно взять в аренду (п. 2 ст. 27; пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса). Звучит просто, но есть нюансы.

По умолчанию государство даёт землю через аукционы — побеждает тот, кто больше заплатит. Но закон предусмотрел кучу исключений для людей с особым статусом: садоводы из товариществ, льготники с трудовыми заслугами, фермеры, владельцы старых домов и гаражей, те, кому государство компенсирует изъятый участок, и люди, которые арендовали землю давно до 2015.

🔹Второе: сколько это стоит

Цена аренды зависит от того, как земля выделяется (ст. 39.7 ЗК РФ):

Если через аукцион — цену определяют сами торги. Кто больше предложит за год, тот и арендует.

Если без торгов (по льготе) — цену устанавливает сам орган власти, но не свыше кадастровой стоимости.

Для льготников: арендная плата не может быть больше земельного налога за этот участок [пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ; п. 19 ст. 3.7; п. 15 ст. 3.8 Закона N 137-ФЗ].

🔹Третье: на сколько лет можно арендовать

Срок зависит от того, что вы хотите с землёй делать [п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ]:

•Строительство дома (ИЖС) или огород в посёлке — 20 лет

•Сенокос, пастбище, огородничество — до 5 лет

•Фермерское хозяйство — до 5 лет

•Если на земле ваш дом или сооружение — до 49 лет

[пп. 3, 12, 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ; п. 3 ст. 10.1 Закона N 101-ФЗ]

🔹Четвертое: специальный процесс для ИЖС, огородов и садоводства

Если вы просите участок под строительство дома, огород в посёлке или садоводство, здесь процесс такой [пп. 15 п. 2 ст. 39.6; п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ]:

Этап 1: выбираете свободный участок уже с кадастровым номером, если участок не сформирован, тогда готовите схему расположения земельного участка.

Этап 2: Орган власти публикует сообщение о вашем запросе на официальном сайте.

Этап 3: В течение 30 дней другие люди могут сказать: «А мне тоже нужен этот участок!» [п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ]

Далее возможны 2 варианта:

Вариант А (везение): Желающих нет. Тогда орган в течение 10 дней готовит договор именно для вас, без конкуренции [пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ].

Вариант Б (конкуренция): Желающих нашлось. Тогда назначают аукцион, и участок достанется тому, кто больше заплатит [пп. 1 п. 7; п. 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ].

🔹Пятое: как проходит аукцион

Если всё же дошло до аукциона, вот как это работает:

Обычно это электронный аукцион — торги в интернете.

Объявление о торгах публикуют минимум за 10 рабочих дней до даты аукциона [п. п. 19, 19.1 ст. 39.11; п. 3.1 ст. 39.13 ЗК РФ].

Что нужно для участия:

•Заявка на участие

•Копия паспорта

•Залог (задаток)

Заявки рассматривают максимум 3 рабочих дня.

Орган устанавливает начальную цену по рыночной оценке или не ниже 1,5% от кадастровой стоимости участка [п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ].

Побеждает тот, кто предложит самую высокую арендную плату.

🔹Шестое: заключение договора после аукциона

Если вы победили в торгах:

День 1-5: Орган посылает вам подписанный проект договора.

День 5-15: Вы подписываете договор и возвращаете его в орган в течение 10 рабочих дней.

Всё! Земля ваша в аренду на установленный срок.

Важный момент: если аукцион проводился на электронной площадке, оператор этой площадки может взять комиссию с победителя [п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ]. Это не налог государству, это платёж компании, которая организовала торги. Учитывайте это при расчётах.

Главное правило

Система выглядит сложно, но логика простая: государство хочет получить деньги справедливо. Если вы обычный гражданин — участвуйте в аукционе. Если вы в привилегированной группе (фермер, герой, владелец старого дома) — подайте заявление без торгов и ждите договора. Сроки везде разные в зависимости от ситуации, но процесс прозрачный и понятный.

Главное — сначала узнайте, попадаете ли вы в категорию льготников в вашем регионе. Каждый регион может установить свои правила. То, что работает в одной области, может не работать в другой.