Продажи квартир в новостройках мегаполисов России снизились на 10,5% за 2025 год
В крупнейших городах России за 11 месяцев 2025 года зафиксировано заметное снижение числа сделок с новостройками. Эксперты отмечают, что несмотря на спад, рынок демонстрирует признаки восстановления.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок новостроек в мегаполисах столкнулся с ощутимым спадом: за 11 месяцев было заключено 212,6 тысячи договоров долевого участия, что на 10,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщает ТАСС со ссылкой на данные сервисов «Яндекс недвижимость» и «Пульс продаж новостроек», динамика продаж в крупнейших городах страны оказалась ниже ожиданий, несмотря на отдельные позитивные сигналы.
С весны 2025 года наметился постепенный рост активности покупателей: если в мае было оформлено 15,7 тысячи сделок, то к ноябрю этот показатель вырос до 27,5 тысячи. Однако даже такой подъем не смог компенсировать общее снижение спроса, зафиксированное по итогам года. Общая площадь реализованных квартир за этот период превысила 10,1 миллиона квадратных метров.
Интересно, что не все города следовали общему тренду. В четырех мегаполисах - Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону и Перми - объемы продаж, наоборот, выросли. Особенно заметен скачок в Нижнем Новгороде, где число сделок увеличилось почти на 27%. В Омске рост составил почти 15%, а в Ростове-на-Дону и Перми - 6,7% и 4,1% соответственно. В остальных городах-миллионниках показатели остались ниже прошлогодних.
По информации ТАСС, эксперты связывают оживление рынка во второй половине года с несколькими факторами. Среди них - снижение ключевой ставки, что повысило интерес к ипотеке, а также активные акции и специальные предложения от застройщиков. Кроме того, многие покупатели стремились воспользоваться действующими льготными программами, опасаясь их возможного изменения.
В то же время, несмотря на рост числа сделок во второй половине года, общий объем продаж остался ниже прошлогоднего уровня. Весной и летом 2024 года рынок переживал всплеск активности на фоне ожидания изменений в условиях льготной ипотеки, что привело к рекордным показателям. В 2025 году такого эффекта не наблюдалось, и рынок постепенно возвращался к более спокойному ритму.
Еще одной важной тенденцией стало сокращение объема нераспроданных квартир. По итогам ноября 2025 года в мегаполисах осталось 34,2 миллиона квадратных метров непроданных новостроек - это на 5,7% меньше, чем месяцем ранее, и на 4,4% меньше, чем в ноябре 2024 года. Эксперты отмечают, что это может свидетельствовать о постепенном выравнивании баланса между спросом и предложением.
Коммерческий директор «Яндекс недвижимости» считает, что, несмотря на снижение общего объема продаж, рынок начал демонстрировать признаки восстановления. Снижение ключевой ставки и оптимизм заемщиков по поводу рефинансирования ипотеки сыграли свою роль в оживлении спроса. Руководитель «Пульса продаж новостроек» также отмечает, что сокращение объемов нового строительства и уменьшение нераспроданных остатков могут стать предпосылками для дальнейшей стабилизации рынка.
В целом, по итогам 2025 года рынок новостроек в российских мегаполисах оказался под влиянием сразу нескольких разнонаправленных факторов. С одной стороны, снижение числа сделок и сокращение предложения, с другой - признаки восстановления и рост активности покупателей во второй половине года. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет уже следующий год.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru