📄Завершаем пятницу разъяснением Верховного Суда! 📄
📍 Сегодня разберём определение Верховного Суда РФ. Дело касается спорного взыскания платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка.
🔴 Министерство имущественных отношений Московской области подало иск к собственнику, чтобы взыскать с него 451 143 рубля якобы за услугу по изменению ВРИ его участка с «земельная доля при домовладении» на «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Собственник платить отказался, заявив, что он лишь просил привести старый ВРИ в соответствие с классификатором — а это должно быть бесплатно.
🔴 Три инстанции (райсуд, горсуд и кассация) удовлетворили иск государства. Но Верховный Суд встал на сторону гражданина и отменил все решения, отправив дело на новое рассмотрение.
⚖️ Ключевые нарушения нижестоящих судов:
1. Не установлен факт оказания «платной услуги».
2. Игнорирование бесплатной процедуры.
3. Нарушен порядок взимания платы (По закону МО плата вносится до изменения ВРИ).
4. Игнорирование акта местной администрации.
5. Сомнительный расчёт (плата рассчитывалась исходя из разницы в кадастровой стоимости, но сама кадастровая стоимость в материалах дела была равна 0 рублей)
🔔 Главные выводы:
🔴 Если у вас старый, «неклассифицированный» вид использования (типа «земельная доля при домовладении»), вы вправе требовать его бесплатного переоформления на актуальный из классификатора.
🔴 Платное изменение ВРИ требует вашего осознанного согласия. Вас обязаны уведомить о сумме платежа до внесения изменений в ЕГРН.
🔴 Проверяйте кадастровую стоимость. Расчёт платы не может основываться на нулевой или неподтверждённой кадастровой стоимости.
🔴 Действия госоргана можно и нужно оспаривать. Даже если первые суды встали на сторону государства, шанс есть — вплоть до Верховного Суда, который обращает внимание на существенные нарушения.
