УК "ВИМ Сбережения" приобрела у ГК "Эталон" недавно построенный и введенный деловой квартал Серебряный Фонтан в состав своего фонда РД 2.
Параметры делового квартала:
- Объект расположен в Москве в 5 минутах от м. Алексеевская (рядом Сокольники и ВДНХ, выезд на Проспект Мира, до ТТК - 5 мин, до Садового кольца - 10 мин на авто)
- Комплекс входит в состав одноименного жилого проекта бизнес-класса "Серебряный фонтан" площадью 300 тыс. м2
В состав квартала входят два формата зданий:
1) Современный одиннадцати этажный бизнес-центр класса А площадью 21,7 тыс. м2
2) Особняки культурного наследия общей площадью около 5 тыс. м2, которые были отреставрированы и подготовлены к современному использованию.
📣Параметры сделки:
Точные данные по сделке пока не раскрываются, но по итогам года мы сможем получить их из отчетов от Управляющей компании. Консультанты на рынке оценивают стоимость данного актива в 7-7,5 млрд руб, что соответствует цене в 260-280 тыс. за м2. (крайне привлекательная цена для такого объекта и локации).
Также стоит отметить, что сам девелопер ГК «Эталон» стал арендатором 100% площадей квартала, разместив в комплексе свою штаб-квартиру. Параметры арендных условий пока тоже не разглашаются.
📈Как данная сделка влияет на фонд РД 2?
1) Это уже третий офисный актив в составе фонда РД 2 (ранее в фонде уже находились: БЦ SkyLight - 3,4 тыс. м2, а также БЦ Primium - 11 тыс. м2). Можно выделить данный фонд как самый диверсифицированный по офисной недвижимости.
2) По итогам 3кв 2025 года стоимость активов фонда составила 21,6 млрд руб, а с учетом приобретения актива стоимостью 7+ млрд руб - стоимость превысит 29 млрд, что сделает фонд одним из крупнейших на рынке розничных фондов недвижимости.
3) Как заявляет УК - в плане до конца года закрыть еще одну сделку по покупке складского комплекса площадью 75 тыс. м2. Ждем новостей.
👁Итого:
Это точно знаковая сделка для рынка розничный фондов недвижимости, поэтому можно поздравить как саму команду УК "ВИМ Сбережения", так и пайщиков данного фонда с приобритением качественного актива в состав фонда. Но а влияние на доходность как от арендного потока, так и от роста стоимости чистых активов фонда - увидим уже в следующем году.