Самарский областной суд оставил в силе решение Волжского районного суда, обязавшее собственников квартиры обеспечить управляющей компании доступ к общедомовым коммуникациям, скрытым ими в стене ванной комнаты.
В ходе ремонта ответчики возвели гипсокартонную перегородку, скрыв за ней аварийные стояки горячего и холодного водоснабжения, электропроводку и часть разводки. Это создало непреодолимое препятствие для плановой замены изношенных труб, что поставило под угрозу безопасность проживания в доме.
Волжский районный суд, а затем и Самарский областной суд согласились с доводами истца. Суды указали, что, согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491), собственники обязаны обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для его обслуживания и ремонта. Сокрытие стояков не позволяет управляющей организации выполнять свои обязанности и нарушает права соседей, лишенных возможности вовремя получить необходимые коммунальные услуги.
Апелляционным определением, вынесенным 19 августа 2025 года, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Владельцы квартиры обязаны демонтировать конструкции, препятствующие доступу, для проведения аварийных работ.