На казахстанском рынке недвижимости сохраняется тенденция к удорожанию, при этом данные 2025 года демонстрируют усиление региональных различий. Согласно официальной статистике, строительство нового жилья постепенно перемещается из крупных городов в области, а ценовая динамика становится менее предсказуемой.
ТОП городов по росту цен в ноябре
В последнем месяце осени среднее увеличение стоимости квартир в новостройках составило 2,5%, однако в отдельных населенных пунктах наблюдались более значительные скачки.
Наибольший прирост зафиксирован в:
- Актобе — +4,3%
- Алматы — +3,5%
- Астана — +3,2%
- Талдыкорган — +2,3%
- Кокшетау — +2,1%
В большинстве региональных столиц цены остались стабильными. Такая ситуация объясняется ожиданием повышения НДС для нового жилья с начала 2026 года.
Единственным исключением стал Конаев, где произошло снижение на 0,2%, что отражает локальную рыночную коррекцию.
Годовой рост цен превысил 15%
За отчетный период среднее увеличение стоимости новостроек по стране достигло 15,5%.
Наиболее значительный рост отмечен в экономически развитых центрах:
- Алматы — +19,9%
- Павлодар — +19,6%
- Конаев — +17,5%
- Астана — +17,4%
Минимальные показатели увеличения цен зафиксированы в:
- Усть-Каменогорске — +1,3%
- Семее — +1,9%
- Туркестане — +1,9%
Такие различия подчеркивают существенную региональную дифференциацию на рынке жилья.
Результаты пятилетнего периода
За последние пять лет средняя стоимость жилья в новостройках выросла на 65% по стране.
Территории с максимальным ростом:
- Астана — +82,9%
- Актобе — +81,4%
- Павлодар — +70,3%
- Костанай — +70,1%
- Алматы — +63%
Наиболее скромные показатели зафиксированы в:
- Жезказгане — +7,2%
- Усть-Каменогорске
- Семее
- Туркестане
Эти города образуют зону с минимальной инвестиционной активностью и вялым ростом цен.
Анализ текущей ситуации показывает разнонаправленность развития рынка: экономические центры демонстрируют уверенный рост, тогда как в некоторых регионах наблюдаются стагнация и низкий спрос.
Рынок новостроек утратил единую динамику, трансформировавшись в совокупность локальных сегментов с индивидуальными характеристиками — от активного развития до практически полного отсутствия изменений.