Способы проведения сделок с недвижимостью удаленно: как выбрать оптимальный вариант
Покупка недвижимости давно перестала быть привязанной к личным визитам, очередям и переездам. Сегодня квартиру можно купить в другом городе — и даже в другом регионе — не выходя из дома.
Звучит сложно и рискованно? На самом деле всё гораздо проще, чем кажется. Сделки «на расстоянии» давно стали привычной практикой. Они проходят по понятным сценариям, каждый из которых подходит под разные ситуации. В этой статье разберём основные способы удалённой сделки с недвижимостью и подскажем, как выбрать лучший вариант для вас.
Электронная регистрация через банк или специализированные сервисы
Самый распространенный и понятный вариант дистанционной сделки — электронная регистрация через банк или специализированные сервисы.
В этом случае банк выступает не только как расчетный центр, но и как организатор всей процедуры. Он сам готовит все документы, координирует стороны сделки и даже подает на регистрацию.
Такой формат чаще всего используют:
- при покупке квартиры у застройщика;
- при ипотеке;
- при стандартных сделках на вторичном рынке.
Если квартира покупается у застройщика без кредита, сделка может пройти полностью онлайн.
При ипотеке или покупке «вторички» обычно требуется один визит в ближайшее отделение банка — для подписания кредитных документов.
Только важно, чтобы у банка были отделения и в вашем городе, и в регионе, где находится квартира и продавец тоже мог прийти в удобное для него отделение (не обязательно в одно время с покупателем).
Почему этот способ выбирают чаще всего:
- сделку сопровождает персональный менеджер;
- документы подаются в электронном виде;
- регистрация занимает около 2 рабочих дней (через МФЦ — до 10 рабочих дней);
- личные встречи между сторонами не нужны.
Это экономит время, деньги и силы — именно поэтому формат остаётся самым востребованным.
Нотариальная доверенность: удобный способ дистанционного участия
Если вы не можете участвовать в сделке лично, можно оформить нотариальную доверенность на родственника, доверенное лицо, риэлтора или юриста.
Что может сделать представитель:
- подобрать квартиру;
- подписать договор купли-продажи;
- подать документы на регистрацию;
- получить ключи.
⚠️ Важно: представитель не обязан получать деньги. Для безопасности лучше оформлять доверенности на конкретные этапы сделки и четко указывать объект, цену и порядок расчетов.
Если представитель находится в другом городе, встречаться лично не нужно — доверенность можно оформить у любого нотариуса по месту вашего жительства. Существуют ускоренные форматы: документ переводится в электронный вид и пересылается другому нотариусу через защищённые каналы.
Сделка через нотариусов: повышенная надежность
Если сделка сложная или требует максимальной безопасности, оптимальный вариант — нотариальная сделка.
Когда выбирают нотариальную сделку:
- участие несовершеннолетних;
- несколько собственников квартиры;
- повышенные юридические риски.
Как проходит процесс:
- Покупатель и продавец выбирают нотариусов в своих регионах.
- Продавец передаёт нотариусу документы на квартиру, покупатель — паспорт, ИНН и доверенность (если действует через представителя).
- Нотариусы связываются по защищённой видеосвязи и удостоверяют сделку.
- Формируется единый электронный документ, который направляется в Росреестр.
Преимущества:
- нотариус несёт финансовую ответственность за сделку;
- расчёты проходят через эскроу-счёт после регистрации;
- процедура занимает около недели.
Как выбрать оптимальный способ сделки
Универсального варианта нет — все зависит от ситуации:
- стандартная покупка → электронная регистрация через банк;
- нет возможности участвовать лично → доверенность;
- сложная сделка → нотариальный формат.
Важно понимать: межрегиональные сделки — это не экзотика, а нормальное развитие рынка. Они открывают больше возможностей — для жизни, работы и инвестиций.
Мы осознаем, что время – это самый важный актив, а надежность совершаемой операции – это самое главное. Если вы рассматриваете межрегиональную сделку, консультация с экспертами «Тендерград» поможет понять весь процесс заранее и избежать лишних ошибок.
Александр Легачев, технический директор ООО "Тендерград"