❗️Планируете покупку по семейной ипотеке? Обязательно прочтите и перешлите тем, кто тоже думает о покупке

❗️Планируете покупку по семейной ипотеке? Обязательно прочтите и перешлите тем, кто тоже думает о покупке.

Сейчас на рынке происходит важный момент, который напрямую влияет на условия семейной ипотеки 👇

🔻 Что происходит сейчас

С февраля этого года банки получали повышенную компенсацию от государства за выдачу льготных ипотек.

Это стандартная практика: ставка по госпрограммам ниже ключевой, и разницу банкам возмещают из бюджета.

Как это работало на примере:

Ключевая ставка — 16,5%

Компенсация считается как: ключевая + 3% – ставка по программе

По семейной ипотеке (6%) банки получали около 13,5% компенсации

👉 Именно это позволило отменить комиссии, которые раньше банки и застройщики перекладывали на покупателей.

⚠️ С 1 января повышенная компенсация заканчивается.

Банки уже открыто говорят, что семейная ипотека снова становится для них невыгодной.

Сбербанк, например, заявил, что одобренные заявки с 3 января могут уйти на пересмотр. Итог пока непредсказуем.

🔻 Чем это грозит покупателям

С высокой вероятностью рынок вернётся к практике, которая была до февраля:

▪️ появятся дополнительные комиссии для застройщиков → они будут заложены в цену квартир

▪️ могут повысить первоначальный взнос по льготным программам

▪️ требования к заемщикам станут ещё жёстче

Плюс остаётся открытым вопрос по дифференцированной ставке:

для семей с одним ребёнком обсуждается повышение ставки до 10% вместо 6%.

🔻 Что делать сейчас

Можно надеяться, что компенсацию продлят, но шансы минимальны:

– семейную ипотеку уже существенно урезают с февраля

– ключевую ставку планируют постепенно снижать, спрос растёт

– повышенная компенсация вводилась именно для стимуляции спроса, а сейчас в ней «нет нужды»

📌 Если вы подходите под семейную ипотеку и давно думаете о покупке — сейчас окно возможностей.

Пока:

▪️ нет комиссий

▪️ ставка 6% (а у некоторых застройщиков — даже от 2,5% на весь срок)

▪️ заявки ещё одобряют на текущих условиях

С января правила могут измениться — и, как показывает практика, в лучшую сторону они почти никогда не меняются.

Если вы запутались в условиях, цифрах и сценариях — напишите, разберём вашу ситуацию и составим понятный план действий.

💬 Мои услуги по новостройкам бесплатны — их оплачивает застройщик, а не вы.