На фоне ограниченного выбора недвижимости бизнес-класса в Екатеринбурге потенциальные инвесторы с особым интересом следят за объектами, которые застройщики выводят на рынок. Так, завершив в 2025 году культовый проект Forum City, Forum продолжает реализацию четвертой очереди премиального квартала Александровский сад в тихом центре города. По словам экспертов, такие объекты являются привлекательным инструментом с точки зрения инвестиций, поскольку высокое качество инженерных и прочих решений, а также выгодное расположение обеспечивают их высокую ликвидность в будущем.
На рынке жилой недвижимости России наблюдается снижение числа новых проектов элит- и бизнес-класса. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в третьем квартале 2025 года объем вывода жилья в этом сегменте уменьшился до 1,6 млн кв. м, что на 11% ниже аналогичного периода прошлого года. Рынок жилой застройки Екатеринбурга также испытывает нехватку новых качественных объектов бизнес-класса. По словам экспертов, этот сегмент занимает около 5% рынка. «Есть попытки расширить сектор за счет проектов, которые раньше относились бы к классам комфорт и комфорт+. Такие застройщики могут конкурировать с объектами бизнес-класса благодаря современным решениям и другим атрибутам.
Четвертую очередь Александровского сада, завершение которой запланировано на конец 2026 года, Forum возводит в центре Екатеринбурга, в границах улиц Декабристов — Степана Разина — Тверитина — Чапаева. Сейчас для покупки создан комфортный вход в сделку – первый взнос на квартиру от 1,8 млн. рублей. Выгода при приобретении может составить до 5,2 млн рублей.
Архитектурный образ квартала опирается на исторический контекст старинных усадеб XIX–XX веков, принадлежавших известным уральским купцам и меценатам. Так, в 1876 году предприниматели и золотопромышленники братья Ошурковы построили здесь особняк с садом. Позже здесь поселились купцы Афонины, выпускавшие знаменитые на весь Урал карамель и мармелад. Сегодня усадьбы являются объектами культурного наследия федерального и регионального значения.
Архитекторы Forum переосмыслили локацию, сохранив ее самобытность. Связь с историей достигается за счет средней этажности зданий, традиционных орнаментов в отделке, выполненных с помощью фигурной кладки из клинкерного кирпича и панелей с резным декором, напоминающим уральскую вышивку. В верхних аттиковых этажах использовано витражное остекление, которое вместе с многоуровневой подсветкой добавляет фасадам легкости и прозрачности.
Внутреннее пространство оформлено как парк с камерной вечерней подсветкой и продуманным многоуровневым ландшафтным озеленением. Благодаря сочетанию хвойных и лиственных пород деревьев, многочисленных цветников, живых изгородей и других решений во дворе создан настоящий пейзажный сад в лучших традициях купеческих усадеб.
Не менее важно и то, что создает комфорт и удобство внутри жилого комплекса, делая его по-настоящему особенным. По мнению экспертов, у покупателей жилья бизнес-класса есть четкое понимание того, как должна выглядеть хорошая недвижимость.
Павел Боровиков, эксперт по недвижимости:
В таких ЖК есть панорамное остекление, штульповое открывание, система очистки воды и увлажнения воздуха. Встречаются двусветные лобби, аменитис — так называемые места общего пользования (МОПы), которые сейчас играют большую роль в инфраструктуре домов бизнес- и элит-класса.
Управлением объекта занимается собственная сервисная компания девелопера — Forum Service, которая уже обслуживает клубный дом «Тихвинъ» и комплекс Forum City. Ее специалисты вовлечены в проект на стадии разработки, что позволяет эффективно поддерживать работу инженерных и других систем, а также обеспечивать воплощение концепции образа жизни, которую Forum создает в своих объектах.
Эксперты уверены, что вложения в жилье бизнес-класса являются разумным инвестиционным решением.
Квартал выгодно расположен вблизи ключевых городских объектов, что расширяет возможности его жителей и увеличивает инвестиционную привлекательность. В пешей доступности от ЖК располагаются городская набережная Исети, цирк, спортивный комплекс «Юность» и «Дацюк-Арена», ТРЦ «Гринвич», «УГМК-Арена», Дендрологический парк и Зеленая роща, а также уникальный архитектурный объект — штаб-квартира РМК.
Для резидентов Александровского сада девелопер Forum предусмотрел несколько форматов квартир. В одном из них уже выполнено зонирование пространства, в другом — предусмотрена свободная планировка, где можно воплотить собственный дизайн-проект. Помимо этого, в ЖК есть квартиры с террасой на первом этаже, огражденной живой изгородью. На последнем этаже четвертой очереди будут располагаться квартиры с приватной террасой и панорамным видом на город.
В квартирах с антресолью (последний этаж 16-этажной секции) предусмотрен дополнительный этаж над пространством кухни-гостиной со вторым светом. Его можно использовать как кабинет с рабочим столом напротив окна, библиотеку или творческую мастерскую. Квартиры с увеличенной до 6 м высотой потолков позволяют осуществить смелые дизайнерские решения.
В совокупности эти характеристики отражают более широкий тренд — растущий интерес к приватному и премиальному жилью, расположенному не за пределами города, а в самом центре уральской столицы.
Узнать больше о квартале Александровский сад — по телефону +7 (343) 311-33-51 и на сайте проекта.
Источник: Коммерсантъ
Больше новостей — в нашем телеграм-канале.