История с квартирой Ларисы Долиной долго выглядела как тревожный сигнал для всех, кто покупает недвижимость: сегодня ты - законный владелец, а завтра сделку могут отменить, потому что продавца обманули мошенники. Но Верховный суд РФ в этом деле сделал важный и без преувеличения судьбоносный вывод.
🎓 Что решил Верховный суд
Верховный суд встал на сторону Полины Лурье - покупателя квартиры. Суд признал, что сделка купли-продажи была совершена, право собственности перешло законно, а значит, новый владелец вправе требовать выселения бывшей собственницы.
При этом суд прямо указал: да, Лариса Долина стала жертвой аферистов. Более того, в постановлении подробно описано, почему именно она оказалась уязвимой. Экспертиза отметила возраст, особенности мышления и личностные черты, которые и позволили мошенникам убедить ее продать квартиру и передать деньги.
Но (и это ключевой момент!) психологическое состояние продавца не отменяет права добросовестного покупателя.
📢 Почему это решение важно не только для этого дела
Диана Ошнокова, заместитель руководителя по судебной работе ПРАВОКАРД:
- Решение Верховного суда по делу Долиной окажет положительное влияние на защиту прав добросовестных покупателей. Оно может послужить прецедентом, который будет способствовать более справедливому разрешению аналогичных споров, где покупатели стали жертвами и сделку купли-продажи недвижимости признали недействительной. Но хотелось бы отметить, что такая практика не новая. Скорее односторонняя реституция (возврат продавцу квартиры без возврата покупателю денег) - огромная редкость и, если односторонняя реституция и встречалась в практике, то Верховный суд ее отменял, как и произошло в этом случае. Важно понимать: Верховный суд не придумал новую практику с нуля.
🤔 С какими трудностями сталкиваются добросовестные покупатели
Главная проблема - доказать свою добросовестность.
Покупателю нужно показать, что он:
👉 проверял документы;
👉 получал выписки из ЕГРН;
👉 не состоял в родственных или иных подозрительных связях с продавцом;
👉 не покупал квартиру по явно заниженной цене;
👉 действовал разумно и осмотрительно.
Диана Ошнокова, заместитель руководителя по судебной работе ПРАВОКАРД:
- Основная сложность заключается в бремени доказывания добросовестности. Покупателю необходимо будет доказать, что он не знал и не мог знать о незаконности приобретения квартиры продавцом. Это может потребовать предоставления доказательств осмотрительности при совершении сделки, таких как проверка документов, запросы выписок из ЕГРН, отсутствие родственных связей с продавцом, отсутствие заниженной цены и т.д. Ключевой риск - субъективная оценка этих доказательств судом. Даже при их наличии решение может быть не в пользу покупателя, а последующие обжалования растягивают процесс, сопряжены со стрессом и новыми расходами.
🏚️ Закрыты ли «лазейки» для возврата проданных квартир после решения ВС
Речь не о лазейках, а о законных механизмах. Продавец по-прежнему может оспаривать сделку, например, по статье 178 ГК РФ. Но это непросто.
Недостаточно просто сказать: «меня обманули». Нужно доказать, что:
✅ заблуждение было действительно существенным;
✅при нормальной оценке ситуации сделка вообще не была бы заключена;
✅ покупатель при этом не был добросовестным.
Именно поэтому такие дела редко заканчиваются отменой сделки, если покупатель действовал честно.
🖋️ Главный вывод для всех, кто покупает жилье
Решение Верховного суда по делу Долиной - это важный сигнал рынку:
если вы добросовестный покупатель, вашу квартиру нельзя просто так отобрать.
А для продавцов — напоминание: даже если мошенники сыграли на эмоциях и доверии, последствия сделки не всегда можно «откатить назад».
Если возникают сомнения, конфликты или риск судебного спора, лучше не оставаться с этим один на один. В подобных ситуациях юристы ПРАВОКАРД помогут оценить риски, выстроить позицию и защитить право на жилье - до того, как история станет громким судебным делом.