Где наш сын! Куда вы его дели? Это его квартира! ПО-ли-цияяя!
И снова здравствуйте. Сегодня расскажу историю из Сибири. Хочу сразу задать вопрос: Кто здесь виноват? И как всего этого можно было избежать?
История эта произошла в городе Новокузнецке, примерно 10 лет назад. О судьбе наследника мне ничего не известно.
История эта, хоть и произошла у нас, но могла произойти и на всех просторах нашей страны. Да и случаев таких, наверное навалом.
У вас есть друзья? Настоящие? Именно друзья в этой истории имеют главное значение.
Квартира от бабушки
У бабушки был любимый внук. Даже не так. Любимый и Единственный. Ну и конечно квартиру свою, она завещала именно ему. Своему ненаглядному. Про внука плохого сказать не могу. Хороший парнишка. А потом произошло одно его знакомство. Уже после вступления в наследство.
Это я к тому, как продать чужую квартиру, не имея на нее документов.
В этой истории не все ясно. Есть квартира, есть хозяин квартиры, ну и конечно есть родители хозяина квартиры.
Хозяин - внук ушедшей бабушки, уже собирается жениться и со своей любимой девушкой делают в квартире ремонт. Но в какой-то момент все рушится. Прямо в одночасье!
Девушка исчезает из его жизни и мальчик начинает беспробудно пить. Может от горя, а может. (Я так думаю, друзья у парня новые появились.)
Квартира молниеносно выставлена на продажу по очень привлекательной цене - ниже рынка и всё такое. Парня, как подменили! А главное - у него появились новые друзья.
Покупатели, находятся быстро. Как сейчас их называют - Добросовестные покупатели. А именно в лице моей бывшей коллеги.
Квартира им очень нравится, подходит и они через продающего риэлтора оставляют за нее залог. Сделка назначена через неделю, чтобы утрясти какие-то мелочи. И, в день подписания главного договора, Продавца доставляют на сделку на шикарном авто и в "дрезину". Одет он хорошо, но на ногах не стоит. От слова совсем.
Покупатели уже требуют перенести время, но продавец, а больше всего риэлтор настаивают на сделке. А чтобы было меньше глаз, риэлторза будущие деньги продавца снимает снимает отдельное помещение для ВИП персон, чтобы вопросов к пьяному было меньше.
С одной стороны, покупателям бы надо немного напрячься, ведь сделка с пьяным продавцом может нести последствия для них не очень то хорошие. А если точнее, как я уже узнал, договор купли продажи может быть аннулирован. Это как со стариками без справки из психдиспансера. "Вроде был под действием и отчета себе не отдавал!"
Но желание у покупателей скорее получить желаемое и не видеть больше эту пьяную физи ономию, с другой стороны нажим риэлтора, которому нужно срочно получить деньги по-горячему, чтобы сделка не сорвалась, приводят к подписанию договора с человеком в не совсем адекватном состоянии.
При этом денег у продавца уже нет ни копейки из тех 100 000 рублей залога. За неделю! Просит покупателей занять ему десятку в счет оплаты за эту "вип" комнату.
Подписав все и вся, расплатились наши покупатели наличкой и разбежались.
Сразу хочу заострить внимание, что расчет происходил наличными купюрами. И это происходило в нашем городе не так уж и давно. Ячейки только года 4, как стали использоваться. А тогда, заполняешь какие-то бумаги, отдаешь деньги, тебе вручают расписку и говорят дату освобождения квартиры. Все!
Ну а уж потом тебе и документы где-то через месяц вручают. (Так у нас было заведено в городе. И я таким образом 2 квартиры купил. Это сейчас у меня волосы шевелятся от такой оплаты. А тогда никто по-другому и не знал, как делать. В том числе и шибко умные риэлторы.)
Продавца после сделки сразу подхватили друзья и укатили с ним в неизвестном направлении.
Покупатели еще тогда хотели обратится в полицию. Но что они скажут? Продавец был пьян? Или что? Деньги отдали и потом, если что, попробуй верни!
Для покупателей все закончилось благополучно, если не считая того, что
Через месяц к покупателям нагрянули родители продавца и были удивлены находящимися там новым жильцам. Парень пропал. Телефон заблокирован . Вызывали полицию, поверяли документы, росписи. Все было законно, как и настоящей рука, подписывающая все бумаги. (впоследствии была сделана экспертиза)
Дальнейшая судьба парня неизвестна.
От себя хочу сказать, если появятся деньги на выпивку - друзья найдутся сразу, а если есть чем поживиться - друзья не отвяжутся пока последние штаны не снимут. Только друзья ли они? И кто виноват? Почему родители спохватились только через месяц??? Вот почему? Где они месяц то были?
Понятно, что неизвестны взаимоотношения. Но вот если бы мне сын в течении трех -семи дней бы не позвонил - мы бы с ума с супругой сошли и в колокола бы бить начали. А тут месяц! А еще до продажи сколько времени? И что, у матери сердечко не щемило?
И это совершенно реальная история о том, как можно продать чужую квартиру. Покупатели - моя коллега и ее муж. И слава Богу, что им повезло, и квартиру у них не забрали.
Будьте осторожны! И бойтесь риэлторов, которым всем без исключения нужны только комиссионные, а на вас им наплевать! Честных среди них нет! Потому что честностью не заработаешь!