Конец «дела Долиной»: Верховный суд защитил покупателя. Почему это лучший подарок рынку недвижимости к Новому году?
Декабрь 2025 года принес нам юридическую развязку, которая войдет в учебники. Верховный суд РФ поставил точку в споре Ларисы Долиной и покупательницы её квартиры Полины Лурье. Квартира в Хамовниках официально признана собственностью покупателя.
Давайте разберем, почему это решение — победа не только для одной конкретной женщины, но и для каждого из нас, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке.
Кратко: как мы к этому пришли?
Напомню предысторию, которая шокировала страну. Лариса Долина, став жертвой мошенников, собственноручно продала свою элитную квартиру площадью 236 квадратов. Она сама ходила в МФЦ, сама подписывала договор, сама получила деньги (которые потом отправила «на безопасный счет»).
А когда певица осознала обман, начались суды. Позиция была такая: «Меня ввели в заблуждение, я была под гипнозом, сделку нужно аннулировать, квартиру вернуть мне, а покупатель... ну, как-нибудь сам».
Почему решение Верховного суда — это триумф справедливости?
Долгое время суды первой инстанции колебались. Рынок недвижимости замер в ужасе: неужели теперь любую сделку можно откатить назад, просто сказав «меня обманули мошенники»? Это же открывает ящик Пандоры для профессиональных кидал!
Но 16 декабря 2025 года Верховный суд сказал четкое «нет» потребительскому экстремизму:
- Дееспособность: Продавец — взрослый, успешный предприниматель, отдающий отчет своим действиям.
- Мотив vs Факт: Вы можете заблуждаться в том, зачем вы продаете квартиру (мошенники вас убедили или вы просто решили улететь на Марс), но если вы понимали, что подписываете именно договор купли-продажи — сделка законна.
- Защита добросовестного приобретателя: Покупательница Полина Лурье заплатила рыночную цену, проверила документы, не была в сговоре с преступниками. Она не должна отвечать своим имуществом за то, что продавец проявил неосторожность.
«Эффект Долиной» в Анапе и по всей России
Весь 2025 год мы с коллегами наблюдали тяжелые последствия этого дела. Покупатели в Анапе стали панически бояться продавцов старше 60 лет. «А вдруг она завтра скажет, что ей позвонили из ФСБ?» — слышала я на каждом втором просмотре.
Цены на квартиры от пожилых собственников начали падать, сделки разваливались на этапе подписания. Это была настоящая дискриминация по возрасту, спровоцированная страхом потерять и деньги, и жилье.
Теперь рынок выдохнет. Решение по делу Долиной создает прецедент: если ты честный покупатель — закон на твоей стороне. Это возвращает доверие к вторичному рынку.
Что это значит для нас с вами? (Советы от Кубасовой)
Несмотря на победу справедливости, расслабляться не стоит. «Дело Долиной» научило нас новому стандарту безопасности:
- Справки ПНД/НД — это база. Причем желательно из государственных учреждений и в день сделки.
- Видеофиксация. Я всё чаще рекомендую записывать процесс подписания договора, где продавец на камеру подтверждает: «Я понимаю, что продаю квартиру, деньги получил, претензий не имею».
- Проверка «движения средств». Юристы теперь смотрят, куда уходят деньги со сделки, чтобы исключить риск их моментальной отправки мошенникам.
Мой вердикт
Я искренне рада, что закон восторжествовал. Многие очень сочувствуют Ларисе Александровне как человеку — потерять такие деньги это трагедия. Но решать эту проблему за счет другого честного гражданина было бы в высшей степени несправедливо.
Надеюсь, что подобные дела, которых сейчас по стране сотни, будут завершаться так же — в пользу тех, кто соблюдал закон и действовал добросовестно.
А как вы считаете? Должен ли покупатель отвечать за то, что продавца обманули телефонные мошенники? Пишите в комментариях, обсудим!
Подписывайтесь на мой канал, здесь всё о честной недвижимости и жизни у моря! Ваша Ирина Кубасова. 🌊🏠