Почему весна 2026 года может стать переломной для покупателей и продавцов

Сокращение предложения на рынке недвижимости Москвы ускоряет рост цен

В Московском регионе стремительно уменьшается количество доступных квартир, что уже влияет на динамику цен. Эксперты отмечают, что весной 2026 года вторичный рынок может повторить рост, который сейчас демонстрирует новостройки.

Рынок недвижимости Москвы и области переживает заметные перемены: количество доступных квартир на продажу сокращается, а цены начинают расти. Особенно ярко этот тренд проявляется на первичном рынке, где за последние месяцы наблюдается массовое исчезновение лотов из экспозиции. Вторичный рынок пока реагирует медленнее, но эксперты уверены - и здесь сжатие предложения становится все более ощутимым.

Ситуация осложняется разницей в ценах между новостройками и вторичкой. Если стоимость квартир в новых домах растет в первую очередь из-за уменьшения числа предложений, то на вторичном рынке к этому добавляется эффект низкой базы. Даже несмотря на возможные риски и период адаптации, который, по мнению специалистов, продлится еще пару месяцев, к весне 2026 года ожидается уверенный рост цен и на вторичное жилье.

С октября 2025 года предложение на первичном рынке Московского региона резко сократилось. По данным специалистов, за этот период количество квартир стоимостью до 6 миллионов рублей уменьшилось почти вдвое - с 6 477 до 3 263. В сегменте от 6 до 15 миллионов сокращение составило 52%, а в диапазоне от 15 до 25 миллионов - 26%. Эти цифры впечатляют, но вызывают вопросы: не все снятые с продажи лоты действительно были куплены, часть из них могла быть убрана застройщиками для создания искусственного дефицита.

Реальное сокращение предложения, по мнению аналитиков, составляет 25–35% в зависимости от ценового сегмента. Это все равно значительный показатель, который влияет на рынок. Для более точной оценки эксперты предлагают корректировать официальные данные, учитывая, что часть лотов просто временно исчезает из экспозиции, а не продается. При этом, если сравнивать с вторичным рынком, разница в динамике еще более заметна: здесь сокращение предложения идет медленнее, но тренд на сжатие сохраняется.

На вторичный рынок также влияют два важных фактора: эффект «Долины», который отпугивает часть покупателей, и высокая ключевая ставка. Несмотря на это, общество уже почти адаптировалось к новым условиям, и, по прогнозам, к весне 2026 года вторичка начнет расти так же уверенно, как и новостройки сейчас.

Как отмечает аналитик Solomon, даже если реальные темпы сокращения предложения на первичном рынке ниже официальных, сам факт вымывания 30% лотов за два месяца говорит о серьезных изменениях. По мере того как депозиты будут сокращаться, а ключевая ставка снижаться, этот тренд только усилится. В ближайшие месяцы покупателям стоит ожидать дальнейшего уменьшения выбора и роста цен, особенно в популярных сегментах.

Таким образом, рынок недвижимости Москвы и области вступает в новую фазу: предложение сжимается, а стоимость квадратного метра начинает расти. Для тех, кто планирует покупку жилья, это сигнал - время для выгодных сделок уходит, и ждать снижения цен не стоит.

Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.

Читайте на Restate.ru