Вторичный рынок Москвы: почему просмотров много, а сделок почти нет
В столице растет число людей, которые активно посещают показы квартир, но не спешат заключать сделки. Эксперты объясняют, с чем связан этот феномен, и как дефицит качественных объектов влияет на поведение покупателей.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается необычная тенденция: все больше потенциальных покупателей посещают показы квартир, но не решаются на покупку. Как отмечают специалисты «Инком-Недвижимости», этот феномен получил название «квартирный туризм». Люди активно интересуются предложениями, изучают варианты, но сделки заключают единицы.
Причины такого поведения кроются в ожиданиях покупателей и ограниченном выборе ликвидных объектов. Многие из тех, кто сегодня ходит на просмотры, не планируют покупать квартиру немедленно. Они присматриваются, анализируют рынок, рассчитывая в будущем выгодно вложить накопленные средства или решить жилищный вопрос. Особенно часто среди таких «туристов» встречаются владельцы банковских вкладов, которые задумываются о переводе своих сбережений в недвижимость.
По информации источника, еще в начале года доля таких посетителей не превышала 15% от общего числа потенциальных покупателей. Однако с наступлением лета ситуация изменилась: к осени их стало уже 40%. Сейчас этот показатель остается стабильно высоким, что говорит о затянувшемся периоде неопределенности на рынке.
Одной из главных причин роста «квартирного туризма» эксперты называют дефицит качественных предложений. На вторичном рынке Москвы большинство выставленных на продажу квартир не соответствуют ожиданиям покупателей. Старый жилой фонд и объекты без ремонта практически не пользуются спросом. В условиях, когда ипотека стала менее доступной, а спрос избирателен, быстро реализуются только современные и ухоженные квартиры.
Статистика подтверждает: в старых границах Москвы сейчас выставлено на продажу более 100 тысяч квартир, но за год объем предложения увеличился всего на 1%. В Новой Москве экспозиция выросла на 2% и составляет почти 9 тысяч лотов. При этом до 80% всех предложений - это так называемый балласт, то есть объекты, которые не вызывают интереса у покупателей.
По мнению экспертов, если квартира не находит покупателя в течение месяца, значит, она не соответствует ожиданиям рынка. Такие объекты могут оставаться в продаже очень долго, пока собственники не пересмотрят цену или не улучшат состояние жилья. В результате на рынке накапливается большое количество непривлекательных вариантов, а покупатели продолжают искать идеальное жилье, не спеша принимать решения.
Таким образом, ситуация на вторичном рынке Москвы остается сложной: спрос есть, но он крайне избирателен. Покупатели не готовы идти на компромиссы, а продавцы не спешат снижать цены или вкладываться в ремонт. В ближайшее время эксперты не ожидают резких изменений - «квартирный туризм» может стать новой нормой для столичного рынка недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru