С 1 марта 2025 года электронная регистрация обязательна для застройщиков. Пока первичный рынок окончательно уходит в цифру, вторичный сегмент внедряет цифровые инструменты более постепенно — некоторые агенты до сих пор выбирают МФЦ.
Многих останавливают страх технических ошибок, недоверие клиентов к цифровым подписям и высокая ответственность за идентификацию участников сделки.
Сделка.рф предлагает решение, которое снимает ограничения и переводит работу со вторичкой в безопасный цифровой формат.
Рисунок 1 — Этапы взаимодействия агента и платформы при оформлении сделки
Госключ: юридическая броня для ваших сделок
Самый чувствительный этап онлайн-сделки — подтверждение личности клиента. Раньше для выпуска электронной подписи требовалось личное присутствие или видеозапись с паспортом. Агент брал ответственность за то, кто находится по ту сторону экрана.
Сделка.рф совместно с технологией Госключ предлагает принципиально иную схему:
- Идентификация на уровне государства. Клиент выпускает сертификат ЭП самостоятельно через приложение «Госключ». Для этого нужна подтверждённая запись на Госуслугах, загранпаспорт нового образца или биометрия.
- Снятие рисков. Проверку личности проводит государственная система. Агент больше не отвечает за идентификацию.
- Безопасность. Исключается мошенничество с поддельными паспортами или дипфейками — система их просто не пропустит.
- Скорость и удобство. Все действия выполняются через платформу Сделка.рф, что сокращает время оформления сделки и снимает лишние бюрократические шаги.
Новый стандарт скорости: оформление за 30 минут
Раньше подготовка к электронной сделке могла занимать 2–3 часа, а иногда и несколько дней из-за требования банков проводить видеофиксацию подписания.
Сделка.рф совместно с Самолет Банком внедрила технологию автоматического удостоверения. Теперь процедура выглядит иначе:
- Видеофиксация участников больше не нужна — система самостоятельно проверяет подлинность электронной подписи через Госключ.
- Банковское уведомление формируется всего за 5 минут и сразу включается в пакет документов для Росреестра.
- Полное оформление сделки на платформе занимает 15 минут, а риск ошибок при ручной проверке документов исключён.
- Регистрация перехода права в Росреестре проходит в среднем от 18 часов.
Юридический контур сделки: от проверки физлиц до регистрации права
На вторичном рынке чистота документов не всегда означает чистоту сделки. В «слепой зоне» стандартной проверки остаются опасные факторы: предбанкротное состояние продавца, претензии забытых наследников или бывших супругов, нарушения прав детей при использовании маткапитала.
Электронная регистрация не заменяет проверку чистоты сделки. Росреестр фиксирует переход права на основе корректных бумаг, но глубокий анализ финансового положения сторон или семейных споров выходит за рамки его полномочий.
Чтобы исключить оспаривание сделки в будущем, юристы Сделка.рф берут на себя всю правовую рутину и проводят полную диагностику безопасности. Они проверяют участников сделки, включая действительность паспортов и СНИЛС, наличие активных кредитов, исполнительных производств, налоговой отчетности, судимостей и процедур банкротства.
Одновременно эксперты анализируют объект недвижимости: изучают любые объекты с кадастровым номером, проверяют правоустанавливающие документы, техпланы, историю перехода прав, а также наличие арестов и залогов.
Все договоры составляются профессиональными юристами под конкретную сделку — агенты получают редактируемый файл и могут вносить правки, что исключает ошибки, расхождения и риск приостановки регистрации.
Экономика сделки: как агенту зарабатывать больше
Скорость и безопасность не должны стоить дорого. Достаточно подключить тариф «Старт» для вторички, который открывает доступ к цифровой сделке всего за 400 рублей.
В тариф уже включен Сервис безопасных расчётов (СБР) — для клиента он бесплатен. Это позволяет агенту предложить более выгодные условия, чем при использовании платных банковских ячеек или аккредитивов.
Безопасность средств обеспечивает Альфа-Банк, расчёты проходят через его номинальные счета. Деньги покупателя находятся под защитой банка, а не на счетах платформы, и переводятся продавцу только после регистрации перехода права.
Электронная регистрация на вторичном рынке перестала быть зоной риска. Агенту больше не нужно быть курьером в МФЦ, юристом по договорам и специалистом по проверке паспортов. Сделка.рф забирает на себя операционную и правовую рутину.