- Сегодня мы расскажем, как и что нужно проверить в доверенности, которую вам предоставляют, напр., при заключении договора купли-продажи.
- Заключение договоров по доверенности, подписание документов, сдача документов в МФЦ допускаются по доверенности (ст. 185, 185.1 ГК РФ).
- При этом для продажи недвижимости по доверенности собственник должен оформить такую доверенность у нотариуса.
- Итак, нужно прочесть такую доверенность и проверить следующее:
1) Доверенность должна быть выдана, т.е. подписана собственником недвижимости
- В доверенности собственник и его паспортные данные указываются в самом начале доверенности.
- Кто является собственником недвижимости можно узнать из выписки из ЕГРН на недвижимость, которую продавец обязательно должен вам предоставить, т.к. она подтверждает, что этот человек является собственником и может продать недвижимость.
- Сравните данные собственника, указанные в выписке из ЕГРН и в доверенности, они должны совпадать.
- А получить выписку из ЕГРН собственник может бесплатно и онлайн за несколько минут в личном кабинете на сайте Госуслуг.
2) Данные о представителе
- Аналогично сравните паспортные данные представителя (человека, который продает недвижимость по доверенности) с данными, указанными на него в доверенности. Они также должны совпадать.
3) Проверьте полномочия представителя
- Прочтите доверенность и проверьте, чтобы в ней было указано право представителя заключить договор купли-продажи недвижимости или другой договор, который вы планируете заключить.
- Кроме права на заключение договора в доверенности также может быть указано право на:
- подписание дополнительных соглашений, актов и других документов;
- сдачу документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ;
- и другие права;
- Если какое-то право указано в доверенности, представитель может его осуществлять, если не указано - то не может.
- Если в доверенности перечисляются объекты недвижимости, которые вправе продать представитель, то проверьте, указан ли в доверенности ваш объект.
4) Проверьте срок доверенности
- Срок доверенности указывается в конце, перед подписью собственника.
- А дата выдачи доверенности указывается и в начале и в конце доверенности.
- На момент заключения договора, подписания актов и других документов срок доверенности не должен истечь.
5) Проверьте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты
- Для этого нужно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты.
- Для проверки нужно ввести реестровый номер доверенности, присвоенный нотариусом, дату выдачи доверенности и ФИО нотариуса. Эти сведения указываются в конце доверенности.
- Если эта доверенность действительно оформлялась, то сведения о ней будут найдены в этом сервисе.
- Кроме того, что доверенность действительно оформлялась, также вы узнаете:
- не была ли она отменена собственником;
Ведь собственник в любое время вправе также через нотариуса отменить выданную доверенность (ст. 188, 189 ГК РФ).
Конечно этом случае оригинал доверенности представитель должен вернуть собственнику. Но если он не успел этого сделать, такая проверка будет не лишней.
- не умер ли собственник недвижимости на момент предъявления вам доверенности.
Ведь в случае смерти собственника доверенность прекращает свое действие (ст. 189 ГК РФ).
6) Проверьте, не признан ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным
- Доверенность прекращает свое действие не только в случае смерти собственника, но также в случаях (ст. 189 ГК РФ):
- признания собственника недееспособным;
- признания собственника ограниченно дееспособным;
- Поэтому запрасите у продавца выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Продавец может заказать ее также в личном кабинете на сайте Госуслуг.
- В заявлении нужно выбрать: Запросить сведения из ЕГРН, далее Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Госпошлина за нее - 940 руб. Выписка придет в личный кабинет через 3 рабочих дня.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.