Рынок гостевых домов в России ждут большие перемены. С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по их легализации и стандартизации. Разбираемся, что это значит для владельцев и туристов, и почему эпоха «просто сдаю домик» уходит в прошлое.
Что происходит?
С сентября 2025 по декабрь 2027 года в 18 регионах (Крым, Краснодарский край, Алтай, Приморье, Ростовская, Владимирская области и др.) проводится эксперимент. Его цель — вывести рынок из тени, установить правила и повысить безопасность гостей.
Кто попадает под правила?
Гостевым домом теперь считается индивидуальный жилой дом (или его часть) с отдельным входом для временного проживания туристов. Важно: под правила попадают и дома на садовых и дачных участках!
Плавное условие для владельцев
Чтобы работать легально, нужно до 1 января 2026 года пройти классификацию и внести объект в госреестр средств размещения. Без этого — деятельность будет запрещена.
Новые стандарты: что обязательно?
Властями установлен четкий минимум требований:
- Не более 15 номеров и 45 гостей одновременно.
- Установка систем пожарной безопасности и оповещения.
- Стабильное водо- и теплоснабжение, вентиляция.
- Организованный прием гостей (не самозаселение).
- Базовый сервис, оснащение номеров и Wi-Fi для гостей.
Наш экспертный взгляд: рынок стоит на развилке
Факт: Введение стандартов — это большой плюс для безопасности туристов и честной конкуренции. Рынок наконец-то упорядочивается.
Но есть и «подводные камни»: Ограничение в 15 номеров при резком росте затрат на инженерные системы (пожарку, вентиляцию) и классификацию бьет по экономике. Окупать дорогое оснащение малым числом номеров станет сложно.
К чему это приведет? Скорее всего, рынок разделится:
- Часть уйдет в подполье, рискуя штрафами и закрытием при первой же проверке.
- Другая часть будет вынуждена повышать цены, конкурируя с гостиницами по сервису, но без их масштаба и операционной эффективности.
Вывод: Формат «построил и сдаю» больше не работает. Гостевые дома становятся серьезным бизнесом, где на первое место выходят расчет, проектирование под нормативы, управление и концепция.
Теперь успех зависит не от наличия домика, а от продуманной экономики и соответствия стандартам еще на этапе проекта.
А что думаете вы?
Как вы относитесь к новой стандартизации гостевых домов? Считаете ли вы, что это убьет малый бизнес или, наоборот, очистит рынок? Хотите обсудить, как адаптировать ваш проект под новые реалии? — Пишите в комментариях