Автор: Александра Павлова
Во Владимирской области УО судилась с собственником, который без согласия ОСС и разрешительной документации установил на окнах своего нежилого помещения рольставни, закрепив их на фасаде дома.
В исковом заявлении УО настаивала: незаконный монтаж конструкций привел к изменению облика здания и повреждению его наружной стены, на коробах рольставен скапливается вода, что ухудшает состояние фасада. На досудебную претензию о демонтаже рольставен и приведении общего имущества в первоначальное состояние ответчик не отреагировал.
Собственник же указывал, что еще на стадии строительства МКД в планировку его помещения (бывшая квартира) были внесены изменения, которыми в том числе предусматривалась установка рольставен.
Однако этот довод оказался для судов неубедительным.
Фасад — общее имущество МКД, для пользования которым нужно получить согласие ОСС. Даже собственнику помещения в этом доме (п. 1 ст. 247 ГК РФ). В рассматриваемом случае такого согласия нет.
Представленная УО проектная информация на дом не содержит сведений о размещении на фасаде рольставен. Законность их установки на основании документации, согласованной при перепланировке квартиры, не доказана.
«Таким образом, ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное размещение рольставен на стене многоквартирного дома, но и на изменение ее состояния для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ».
В итоге суды обязали собственника демонтировать рольставни, установленные на четырех оконных проемах нежилого помещения, и в этой части привести фасад МКД в первоначальное состояние. На случай неисполнения судебного акта решили взыскать с ответчика неустойку — 500 рублей в день до фактического исполнения вынесенного решения (определение Второго КСОЮ по делу № 88–16941/2025).
➜ Нужно ли разрешение госорганов и согласие собственников на установку роллетов
➜ Больше материалов про использование фасада МКД