Вы когда-нибудьместали стать владельцем самого странного арт-объекта Владивостока?
Представьте: два гигантских деревянных купола на Русском острове, заброшенных больше десяти лет, подгнивших под тихоокеанскими дождями, но всё ещё гордо возвышающихся над бухтой Балка — как памятник лучшим (или худшим?) замыслам эпохи грандиозных обещаний.
Сейчас этот «шедевр» власти решили продать. За 428,5 миллионов рублей.
Да-да, вы не ослышались.
Почти полмиллиарда — за недострой, который, по признанию самих чиновников, ценен не как здание («это же не деревяшки!»), а как кусок земли с видом на море и без обязательств.
И знаете самое забавное? Никто не хочет его покупать.
Два аукциона — два провала. А между тем из краевого бюджета снова уходят миллионы… на охрану пустоты.
Давайте разберёмся, почему во Владивостоке самый дорогой недострой остаётся просто недостроем — и что с ним на самом деле можно было бы сделать, если бы не гнались за цифрами, а думали о городе.
Хроника абсурда: как цена на купола выросла втрое за год
Если бы эти купола были вином — они бы, может, и «дошли до кондиции».
Но дерево, увы, не терпеть влаги, а уж тем более — без крыши, фундаментальной защиты и хоть какого-то ухода. За десять лет брошенности они превратились не в арт-резиденцию, а в городскую легенду с привкусом грусти… и абсурда.
Посмотрите на цифры — и почувствуйте, как бюджет Приморья «играл в рулетку» с этими куполами:
- 2023 год: оценка объекта — 155 млн рублей. Скромно. Реалистично. Даже с учётом того, что внутри — 40% готовности и много вопросов.
- Май 2024: цена подскакивает до 226 млн. Чиновники вежливо поясняют: «Это не окончательно». Как будто кто-то верил, что это «черновик».
- Сентябрь 2024: 428,5 млн рублей — стартовая цена на аукционе. Почти в 3 раза дороже, чем годом ранее.
При этом:
— Земля по кадастру стоит 62,6 млн,
— Всё строительство (по сметам) обошлось в 317 млн,
— А реальная рыночная стоимость подобных участков — даже с видами — в разы скромнее.
Выходит, продают не то, что есть, а то, во что когда-то верили.
И требуют, чтобы покупатель поверил тоже — но уже за свои полмиллиарда.
К слову, в договоре купли-продажи нет ни слова о том, что новый владелец обязан что-то достраивать, сохранять архитектуру или даже уважать первоначальную идею «Инновационно-культурного центра». Нет.
Купил — и делай, что хочешь. Хоть снеси купола и построй бутик-отель. Хоть посади сад. Хоть огород под морковку.
Так за что же тогда платить 428 миллионов?
За вид? За историю? Или просто за возможность сделать Владивосток чуточку лучше — но по чужой цене?
Что на самом деле продаётся? (И почему это важнее, чем гнилые балки)
Давайте честно: покупают не купола.
Их, по большому счёту, все готовы списать в утиль — включая тех, кто их когда-то проектировал.
Покупают землю.
А земля эта — 20 тысяч квадратных метров в одном из самых живописных уголков Русского острова: напротив бухты Балка, в шаге от моста, рядом с кампусом ДВФУ и с видом, за который в Монако просят миллионы.
И вот тут — самое интересное.
Многие до сих пор думают, что на этом участке можно строить только культурные центры или, в лучшем случае, музей «Истории заброшенных надежд». Но нет.
Участок находится в территориальной зоне ОД-3 — это зона объектов образования и науки. И, вопреки уверениям краевого депутата Любови Терединой, что «многоэтажку там не построишь», закон разрешает:
- Гостиницы (до 30 этажей!);
- Общежития;
- Научно-исследовательские корпуса;
- Образовательные центры;
- И даже деловую инфраструктуру — при условии соответствия градплану.
А назначение земли — «объекты культуры и искусства» — легко меняется.
В Приморье за последние годы подобное случалось не раз: достаточно заявки, согласований и… немного удачи с чиновниками.
То есть на деле перед нами — уникальная возможность.
Представьте: эко-отель с панорамными террасами, арт-резиденция для тихоокеанских художников, цифровой кампус для стартапов или даже частный университетский центр. Всё это — в 20 минутах езды от центра Владивостока, но в полной гармонии с природой.
И всё же… никто не покупает.
Почему?
Потому что цена не отражает рыночную реальность.
Да, виды — потрясающие.
Да, потенциал — огромный.
Но инвестор видит не только возможности — он видит риски: экологические ограничения на острове, сложности с подключением коммуникаций, дороговизну логистики… и, конечно, отсутствие прозрачных правил игры.
Когда власть требует «отбить все вложения», она забывает главное:
инвестиции рождаются не из чувства вины перед бюджетом — а из уверенности в будущем.
Почему покупателей нет? (Или: полмиллиарда за мечту — кто рискнёт?)
Давайте посмотрим правде в глаза: если бы за эти купола и участок просили 150–200 млн рублей, очередь выстроилась бы.
Не из олигархов, конечно, а из тех, кто по-настоящему верит в Приморье: местные предприниматели, архитекторы с амбициями, экологичные девелоперы, даже университетские консорциумы.
Но 428,5 млн — это не стартовая цена. Это барьер для входа.
И он поставлен не рынком, а желанием «оправдать» прошлые траты. Как будто деньги, потраченные 10 лет назад, можно вернуть, просто накинув пару нулей на ценник сегодня.
А теперь — реальность.
Кто мог бы купить?
— Гостиничные сети? У них сейчас консервативная стратегия, особенно в регионах.
— Инвесторы из Москвы или Китая? Им нужны чёткие правила, а не «возможно, разрешим».
— Местные бизнесмены? Большинство уже вложены в другие проекты — и знают, сколько нервов стоит каждый квадратный метр на острове.
Что пугает сильнее всего?
- Цена завышена искусственно — она не имеет отношения ни к рыночной стоимости земли, ни к доходности будущего проекта.
- Никто не гарантирует, что через год не появится новый запрет — на высотность, на рубку деревьев, на реконструкцию в зоне особой охраны.
- Даже если вы купите — придётся тратиться на демонтаж. Те самые «40% готовности» — это, скорее, 100% аварийности. Эксперты давно говорят: каркас — в утиль.
И наконец — репутационный риск.
Купите вы этот участок — и станете героем мемов: «Вот, мол, новый владелец куполов! Скоро откроет музей провалов!»
А если проект провалится — вас обвинят в «роскошной глупости».
А если получится — чиновники скажут: «Это мы так спланировали».
Такой расклад мало кого вдохновляет.
Два провалившихся аукциона — не случайность. Это тихий протест рынка против логики «нам нужно вернуть, а не продать».
150 миллионов на ветер: сколько уже потрачено — и за что?
Пока чиновники спорят, сколько «должен стоить» этот недострой, бюджет Приморья продолжает платить — не за развитие, не за культуру, а просто… за то, чтобы ничего не происходило.
И это, пожалуй, самая печальная часть всей истории.
С 2015 года, когда стройку официально «заморозили», из краевой казны на эти купола ушло свыше 150 миллионов рублей.
Да-да, полторы сотни миллионов — и всё это — на:
- завершённые (но никому не нужные) бетонные работы,
- деревянные конструкции, которые теперь гниют под дождём,
- бесконечные экспертизы,
- и, конечно, охрану.
Говоря об охране — тут отдельная сага.
Только с апреля 2021 года на «сторожей» выделили 7,76 млн рублей. Правда, благодаря торгам заплатили чуть меньше — около 4,5 млн. Это, между прочим, как цена двух небольших скверов в центре Владивостока. Или как ремонт двух школьных спортзалов. Или как новое освещение в парке Горького.
Но что мы получаем за эти деньги?
Ничего.
В декабре 2024 года журналисты Новостей VL приехали на площадку — и не нашли ни одного охранника. Хотя по контракту там должен быть круглосуточный пост.
Компания, которая «официально» охраняет объект (ООО «Гром»), уже фигурировала в похожих историях: и со школой в Снеговой Пади, и с ФОКом — везде: контракт есть, денег заплатили, а людей — нет.
А сейчас, кстати, готовится новый контракт на охрану — ещё на 1,9 млн рублей до августа 2026 года.
При этом предыдущий договор ещё не истёк. Выходит, либо его расторгнут досрочно (и снова потратим время и деньги на торги), либо будем платить двум ЧОПам одновременно.
И тут возникает простой, почти детский вопрос:
А не проще ли было один раз в 2015 году снести эти купола — за 10–15 млн — и посадить там сосны?
Ведь даже если представить, что вдруг появится инвестор — он всё равно снесёт этот каркас. Потому что строить на гнилых балках — нельзя. Ни с точки зрения безопасности, ни по санитарным нормам.
Получается, мы десять лет платим за иллюзию, что объект «сохраняется для будущего».
А на деле — просто кормим систему, где важнее показать «контроль», чем принести реальную пользу городу.
Мечты vs. здравый смысл: что здесь могло бы быть — и почему этого не будет
Если отбросить ценник и бюрократию, и просто представить: что могло бы стоять на этом участке — красиво, умно, по-владивостокски?
Вариантов — море.
🔷 Эко-гостиница с панорамными террасами — для тех, кто приезжает не ради шопинга, а чтобы услышать тишину леса и шум прибоя.
🔷 Тихоокеанская арт-резиденция — место, куда приезжали бы художники со всего Дальнего Востока, чтобы работать вдали от суеты, но в диалоге с океаном.
🔷 Научный центр морских исследовани — в партнёрстве с ДВФУ, с лабораториями и открытой площадкой для школьников.
🔷 Или даже частный университетский кампус — для международных программ, языковых школ, стартапов в сфере blue economy.
Всё это — не фантастика. Такие проекты уже работают в Хоккайдо, на островах Кореи, в пригородах Ванкувера.
Но у них есть одно отличие: инвесторы чувствуют, что их услышат. Что правила — стабильны. Что город — партнёр, а не контролёр.
А у нас?
Пока чиновники фиксируют прошлые траты, а не будущую ценность,
пока цена на участок — не рыночная, а «компенсационная»,
пока даже охрана — формальность без присутствия,
…никакие мечты не приземлятся на эту землю.
Ирония в том, что самое ценное здесь — не дерево и не бетон, а доверие.
Доверие инвестора — что его проект не зарубят на этапе согласования.
Доверие горожан — что власть думает не о цифрах в отчётах, а о качестве городской среды.
Доверие к будущему — что во Владивостоке можно строить не только здания, но и смыслы.
А пока этого доверия нет — купола остаются куполами.
Памятником хорошим идеям, которые не нашли честного пути к реализации.
Владивосток заслуживает честной игры
Эти купола — не просто недострой.
Они — зеркало.
В них отражается всё: наши амбиции и наша растерянность, наши красивые презентации и наша неспособность довести дело до конца, наше желание «сделать как в Европе» — и одновременно нежелание считать каждую копейку по-хозяйски.
Мы могли бы уже давно превратить это место во что-то живое.
Но вместо этого — торгуем по завышенной цене, платим за пустые посты охраны и ждём инвестора, который сам «догадается», как всё устроить.
А ведь достаточно было чуть меньше эго — и чуть больше здравого смысла.
Снизить цену до рыночной.
Прописать чёткие условия.
Или хотя бы — спросить у горожан: «А как вы видите это пространство?»
Потому что Владивосток — не чья-то частная собственность.
Он — наш.
И каждая земля здесь, каждый вид на бухту, каждый клочок леса на Русском — это не «бюджетный актив», а часть нашего общего дома.
А вы что думаете?
Если бы у вас были 400+ млн — вы бы рискнули? Что бы вы построили на этом участке? Или, может, вообще предложили бы снести купола и отдать землю под общественный парк?
Приходите в наш Telegram-канал «Жить во Владивостоке» — там мы говорим откровенно, без фильтров и без цензуры. Там живые люди, живые истории — и главное: живая любовь к этому городу, даже когда он упрямо цепляется за старые ошибки.
До встречи там 💛
— Ваша Валерия, которая верит, что Владивосток может быть умнее, добрее и красивее — если мы сами этого захотим.