Сенатор Клишас требует проверки судей, а ВС защитил Лурье. Что такое «схема Долиной», как проверить продавца и защитить себя от мошенников при покупке квартиры в Москве в 2025 году
Рынок недвижимости Москвы и Московской области, где объем сделок с вторичкой исчисляется триллионами, только что пережил тектонический сдвиг. Дело Долиной, завершившееся вердиктом Верховного Суда, — не просто скандал знаменитости. Это красный сигнал для каждого, кто планирует купить квартиру вторичку без риска. Решение ВС в пользу добросовестного приобретателя Полины Лурье и последующее заявление сенатора Андрея Клишаса о проверке судей, выносивших решения для певицы, обнажили системные трещины. Мы называем это «эффект Долиной»: когда даже звездный статус не спасает от обвинений, а рядовой покупатель на вторичном рынке оказывается один на один с рисками, цена которым — крыша над головой.
Схема, суды, резонанс
Напомним суть дела Долиной. Певица оспаривала отчуждение квартиры, утверждая, что стала жертвой мошенников. Ряд судов первоначально становился на ее сторону, создавая прецедент, грозивший перевернуть устоявшиеся принципы защиты добросовестных приобретателей. Однако Верховный суд России поставил точку, окончательно признав право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Это ключевое решение суда подтвердило: закон стоит на страже стабильности гражданского оборота недвижимости. Но последствия уже необратимы. Скандал Долиной квартира выявил, насколько хрупкой может быть безопасность сделки. И если звезды судятся годами, то обычному человеку вернуть квартиру через суд еще сложнее. Теперь сенатор Клишас ставит вопрос о компетентности судей, поддержавших Ларису Долину, добавляя политико-правовой вес и без того громкой истории.
Защита добросовестного приобретателя vs. «Схема Долиной»
С точки зрения права, эффект Долиной что это? Это прямое столкновение двух принципов Гражданского кодекса РФ: защиты собственника (в данном случае — Долиной, оспаривающей сделку) и защиты добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). ВС РФ, следуя правовой позиции, сформированной в Постановлении Пленума ВС №25, сделал однозначный выбор в пользу стабильности. Покупатель, который не знал и не мог знать о претензиях третьих лиц (как Полина Лурье), получает защиту. Однако сам факт многолетнего судебного марафона — уже угроза. Риски вторички после дела Долиной стали очевиднее: даже чистая на первый взгляд история продавца может обернуться годами тяжб. Мошенники могут использовать подобные схемы для шантажа покупателей или рейдерских захватов.
Значимое для всей страны Определение Верховного суда РФ
Верховный суд РФ 16 декабря 2025 года вынес определение № 5-КГ25-174-К2 по делу Ларисы Долиной и Полины Лурье. Суд отменил все решения нижестоящих инстанций (Хамовнический суд, Мосгорсуд, Второй кассационный суд), признав их нарушающими нормы права.
Основные пункты Определения ВС РФ по делу Долиной
- Оставил право собственности на квартиру за добросовестным покупателем Полиной Лурье, которая заплатила 112 млн руб..
- Отказал Долиной в иске о признании сделки недействительной: несмотря на мошенничество третьих лиц и психическое состояние певицы, она как ИП должна была осознавать последствия сделки.
- Направил встречный иск Лурье о выселении Долиной на новое рассмотрение в Мосгорсуд (25 декабря 2025).
Последствия
Решение вступило в силу немедленно и станет прецедентом для оспаривания сделок с недвижимостью. ВС включит дело в обзор практики по гражданским спорам.
Как не стать участником «дела Долиной»
Итак, вторичка после Долиной — это зона повышенной юридической ответственности. Рынок адаптируется: теперь грамотный риелтор проверка сделки Москва включает не только банальную выписку из ЕГРН, а полноценный юридический анализ недвижимости. Внедряется страховка сделки с недвижимостью как финансовый щит на случай судебных рисков. Что делать вам, если вы планируете безопасную покупку вторички 2025?
- Проверить продавца на мошенников. Не ограничивайтесь документами на квартиру. Кто продавец? Пожилой человек? Наследник? Требуется особая проверка продавца пожилого на адекватность и отсутствие давления. Запросите справки, поговорите с соседями.
- Обратится к адвокату для проверки продавца и объекта недвижимости... до покупки. Да, именно так. Профильный адвокат по недвижимости проведет комплексную проверку квартиры на эффект Долиной: анализ цепочки собственников, поиск потенциальных исков, проверку юридической чистоты. Это не роскошь, а необходимость.
- Рассмотреть страховку сделки. Страховые продукты, покрывающие риски вторички, становятся трендом. Это ваша финансовая безопасность.
- Требовать от риелтора аудита. Качественный риелтор вторичка эффект Долиной — это не просто посредник, а ваш агент безопасности, который должен предоставить юридическое заключение.
Ваша безопасность — в ваших руках]
Эффект Долиной ясно дал понять: эпоха наивных покупок на вторичном рынке закончилась. Суды возвращают квартиры продавцам только в исключительных случаях, но сам процесс — колоссальный стресс и финансовые потери. Как избежать схемы Долиной? Только через тотальную профессиональную защиту покупателя вторичный рынок.
Не надейтесь на удачу. Доверьте проверку профессионалам — юристу по недвижимости и аккредитованному риелтору. Потраченные на страховку сделки и юридический аудит средства — ничто по сравнению с ценой потери жилья и многолетней судебной войны. Купить квартиру вторичку без риска Долиной сегодня — значит действовать на опережение. Решение Верховного суда восстановило справедливость, но оно же — самый громкий в истории звонок для бдительности каждого покупателя.
P.S. Если ваша сделка уже вызывает вопросы или вы столкнулись с претензиями после покупки — не ждите развития скандала. Срочно обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости. Промедление может стоить вам квартиры.
📞 Звоните в МКА "Лекс": 8 (495) 720-24-66;
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.
Московская коллегия адвокатов «Лекс» - Ваша надежная защита в мире недвижимости и права.