Последнее время от молодёжи, часто слышу мнения, что жить в арендном жилье комфортней, лучше, чем накопить на своё жильё. Решил сравнить плюсы и минусы обоих вариантов, и решить, что лучше.
Почему стоит жить в съёмной квартире:
✅Главный плюс, это свобода выбора места жительства, можно легко найти квартиру в ренту рядом с местом работы, учёбы и не тратить часы. К примеру, если на дорогу уходит час в одну сторону, то это 2 часа в день, 10 часов в неделю или 494 часа в год. Что согласитесь, довольно много, ведь 20 суток — это как полноценный отпуск.
✅Низкие начальные затраты. Для молодёжи это возможность сразу съехать от родителей, не собирая деньги на первоначальный взнос.
✅Отсутствие платежей по ипотеке. Ипотечный платёж создаёт психологическое давление, приходиться держаться за работу даже если проблемы с начальством или здоровьем. Большой стресс при снижении доходов, ведь вначале платёж, а потом уже еда.
✅ Не нужно решать проблемы с ремонтом, ведь текущие расходы несёт наймодатель. Не придётся договариваться с бригадами, разбираться с их косяками.
✅ Возможность инвестировать и собирать капитал. Платёж по аренде в разы ниже, чем ипотечный платёж, особенно сейчас, когда ставка рефинансирования высокая, а доходность по мало рискованным инвестициям в 2 раза превышает инфляцию. А ипотечный процент под 22%. И деньги в быстром доступе, ведь куда проще продать активы, чем жильё.
✅Простота оформления. Взять в найм квартиру, в разы проще чем купить, меньше риски быть обманутым на большую сумму.
✅Защита от падения рынка недвижки. Если вспомнит 2008 год, когда в США случился ипотечный кризис. Люди, которые брали дом за 1млн стал стоит 500тыс, а кредит и налоги платили как будто бы он стоит 1млн.
✅Есть возможность пожить в центре города, в спальнике и в пригороде, и определиться, где вам комфортней, и какое жильё хотите в будущем.
Плюсы от покупки собственной недвижимости:
✅ Самое главное преимущество в покупки жилья – это стабильность, уверенность в будущем. Вы знаете, что не останетесь без крова над головой. Квартира не исчезнет, как другие инвестиции в случаи глобальной жопы, как дефолт в 1998 году. Не будет стресса от мыслей, что заболел, потерял работу и стал бомжом.
✅ Инвестиционная ценность, квартиры стабильно растут в цене, особенное в крупных городах. При этом очень низкие риски, не хуже, чем офз. А если жильё не единственное, то можно сдавать в найм и с учётом роста стоимости, будет доход выше чем с депозитов.
✅ Реализация любых задумок в дизайне. Хотите чёрные потолки, золотой унитаз и розовый пол, пожалуйста, это ваше жильё, оформляйте, как хотите.
✅ Региональные льготы, приоритетные очереди в детские сады и школы, бесплатный доступ в заповедники, региональные выплаты пособий и субсидий.
✅ Проще создавать семью, ведь недвижимость обеспечить высокий уровень стабильности.
✅ Экономия, ведь обслуживание выходить дешевле, чем плата за найм.
✅ Жизнь на пенсию, если вы не смогли сформировать пенсионные сбережения, то без своего жилья, едва ли хватит денег на аренду студии и еду, не говоря уже о прочих расходах.
✅ Возможность оставить недвижимость в наследство, что сильно упростит жизнь вашим детям.
Итог
Сравнив плюсы и минусы, я понял, что для молодых аренда хороший вариант, есть время разобраться в себе, определиться, где хочется жить, какая должна быть планировка, ремонт. Возможность сформировать капитал на покупку недвижимости, не влезая в долги и имея возможность потерять стабильный доход, без сильных рисков. А если вам уже к 30 годам, когда пора задумываться о семье, пенсии и жизни в будущем, когда сложно будет работать, то стоит купить жильё. Да сейчас ипотека дорогая, но к 30 годам, многие могут скопить на жильё, или как минимум 70-80% для первого взноса.