Почему, несмотря на спад продаж, снижение покупательской способности, разницу между первичкой и вторичкой и другие факторы общероссийской стагнации цен, квадратные метры в Москве действительно растут в стоимости?
Нет, частично это тоже и ипотечные продукты и рост бумажный, в какой-то части. Но реальный рост тоже есть. Просто посмотрите на объем предложения комфорта и бизнеса. Квартир в домах бизнес класса в 2 раза больше чем в комфорте! Да, опять нужна оговорка, часть этого бизнеса является бизнесом только по заявлению застройщика, но так же часть комфорта на самом деле является экономом.
Москва это единственный комфортный и современный город России, столица, мировой мегаполис. Есть Москва, а есть вся остальная Россия. Логика и законы рынка в столице совсем другие. Даже в два раза больший лимит по семейной ипотеке, не делает правила игры аналогичными регионам. Малое влияние ипотечных продуктов объясняется как высокой ценой лотов, так и значительной долей покупателей с наличкой.
В условиях когда люди со всей страны мечтают купить квартиру в Москве, и как только эта возможность появляется, покупают ее, строить дешево бессмысленно. Свободных участков в границах старой Москвы не то чтобы много, вот почему строят теперь бизнес, премиум, делюкс, а не эконом/комфорт, и крутят на нем еще больше.
Это абсолютно логично, все равно купят рано или поздно, а вот построить быстро эконом, быстро продать и перейти к следующему участку уже может не получится. Правило скорости оборачиваемости капитала здесь столкнется с тем, что участки закончатся. Москва попыталась нарушить законы физики и увеличила себя Новой Москвой, но покупатель такие фокусы не очень оценил, старая Москва осталась в приоритете.
Формат эконома для Фонда реновации, разве что. А так, зачем эконом в Москве? Москва для богатых, происходит ползучая джентрификация целого города. Может быть, это будет первый мегаполис в мире без эконом (социального) жилья.
Но и этот рынок конечен, граница отсечения это когда богатые закончатся. Ну не богатые, а вот этот наиболее «массовый» аппер миддл класс, который сейчас стремительно сокращается. Он закончится раньше, чем квартиры в Москве. Останутся только сверх богатые, у которых уже есть делюкс виллы с садами Семирамиды в Бадаевском, и холопья с немытыми рожами.
