ГК "Точно" совместно с другими провинциальными застройщиками запускают проект U2 в Южном Тушино. Я думаю совместно это громко сказано, просто "ТОЧНО" подэтажники в данном случае, по старому, по краснодарски сработают. Или нет, там ещё и третий партнёр, непонятно зачем. У некоторых огород больше чем этот участок, а возни на три девелопера.
Всю эту шелуху про прекрасный проект и рассеченый на два корпуса фасад, один с панелями, другой с сеткой и отсылками к корабельной тематике (где она там хз, у Кузнецова спросите), вы почитаете в других каналах, если интересно.
Я же хотел отметить, во-первых, то что "Точно" наконец, зашли в Москву, пытаясь при этом (по слухам, пока по слухам), продать площадки в Краснодарском крае. Если мы увидим подтверждение этим слухам, то это будет очередным доказательством краснодарского пузыря. В городе настроили столько, что продать это в какие-то адекватные сроки нереально. Да, проблемы с продажами везде, но таких как в Краснодаре нет. Именно поэтому краснодарские застройщики активно переезжают в другие регионы, это не масштабирование, это исход и диверсификация.
Тем кто думает о Краснодаре, как о инвестиционно-привлекательном городе для инвестиций в недвижимость, стоит подумать ещё раз и перестать читать и смотреть инфоцыган от недвижки.
Во-вторых, хотелось обратить внимание на позиционирование U2 (говорят там в Тушино такая дискотека уже была в 90х, так что нейминг вторичный). На сайте комплекс заявлен как бизнес класс. С одной стороны локация классная, внутри мкада, зелёный тихий район с видом на канал имени Москвы, более менее поиграли с фасадом, лобби как принято с какими-то коворкингами, креслами а не только лапомойками.
С другой стороны, участок буквально между частной баней и хрущевками. Сам участок и здание на нем это детский сад 1957 года постройки, сам детский сад до сих пор на кадастровом учёте стоит, а вот участок уже переведён под многоэтажную застройку.
Репутационно, кстати, не очень звучит, - снести детский сад на 1000кв.м. чтобы построить на этом участке свечки на 50 тыс.кв.м. (без детского сада).
И тут мы подходим к самому интересному. Это самая что ни на есть точечная застройка, без всякой инфраструктуры (в Краснодаре "ТОЧНО" так строить уже не дают, а в Москве можно, получается). Причём на участке, внимание, 8000 кв.м.!!! Это очень мало, если кому непонятно, а 50 тыс квадратов жилья там очень много. На 500 квартир 200 машиномест, вот такой вот бизнес. Так и представил покупателя бизнес класса, который ищет в соседних дворах хрущевок место припарковать свой Range Rover Sport Autobiography между дедовской Волгой и праворуким Чейзером.
На последних трех фото сравнение с соседними хрущами, - дом 3.5 тыс кв.м. стоит на участке 4.4 тыс кв.м. Против U2 с 50 тыс. квадратов на 8 тыс.кв.м.
Так лучше мы стали жить или хуже?
