Наш залет 2022года который мы закрыли только сейчас

Наш залет 2022года который мы закрыли только сейчас

Шел 2022год мы покупали и продавали участки, как обычно.

Один из взятых нами участков, был участок взяты й в аренду у Томского района и при этом участок в хорошем месте с обалденными видовыми характеристиками, перспективой развития и все такое что мы очень любим.

И вроде ничего не предвещало беды, мы заказываем домокомплект быстро его возводим на участке, регистрируем дом и подаем документы на выкуп, буквально за пару месяцев.

В процессе выясняем, что этот участок уже брали в аренду, но отказались от права аренды, хотя даже подключили электричество к участку. Нас это не смутило, хотя надо было насторожиться.

Ждем документы на выкуп участка, получаем их ... и вот вроде финишная прямая, оплачиваем выкуп. Администрация подает документы на регистрацию в росреестр и БАЦ приостановка регистрации из-за судебного запрета.

Мы немного в шоке, ведь мы не подавали в суд на админку, хотя это частая история при выкупе участков нами из аренды в собственность. Начинаем выяснять, по поводу чего суд наложил запрет на рег действия. Выясняется что это обеспечительная мера по иску соседки на администрацию, мол участок что мы взяли с торгов ранее был арендован ею и админка незаконно расторгла аренду по ее окончанию ... и это только начало истории длинной 3,5года.

Далее мы вступаем в процесс как заинтересованное лицо, ведь мы торги выиграли, аренду платили, дом построили, выкуп оплатили, но собственниками так и не стали.

Шел 6 месяц после нашей победы на торгах по аренде, мы ходим в суд слушаем доводы админки и юриста истца.(бывшего арендатора и это не тот кто уже до нас выигрывал этот участок на торгах и отказался). Доводы юриста были увлекательными но не особо вменяемые и почему бывший арендатор не продлил договор аренды он так и не смог ответить и почему они хотели сформировать участок на месте старого, тоже не ответил и т.д. но это не наша была история, а история взаимоотношений первичного арендатора с админкой.

Мы слушали все эти доводы и читали экспертизы несколько штук и ходили на заседания еще 8 месяцев. Админка суд выиграла и началась череда апелляций которые возвращали дело на новое рассмотрение еще дважды, а это еще + 1 год. В итоге все дело устояло в суде апелляционной инстанции и мы радостные, но уже не очень, ведь фин модель уже не так радужна как мы планировали, ждем регистрации нашего договора выкупа.

Но не тут то было, снять судебное ограничение надо тоже только через суд, еще 4 месяца мы снимаем судебный запрет на рег действия. При том снимаем мы а не участники процесса, ведь нам больше всех надо ...обожаю нашу судебную систему и искренне ее ЛЮБЛЮ очень.

И вот уже мы почти собственники спустя почти 3 года и пора радоваться, а радоваться есть чему.

Нам уже подвели газ, водопровод на границу участка, мы его все эти годы косили, построили до участка 200м дороги себе и соседям, которые ни рубля не дали на дорогу, а пользуются ей ,может хоть колеса протыкают, но это на их усмотрение.

Мы подняли цену от плановой в 3 раза и вроде фин модель стала даже интересной... если бы не затраты на дорогу.

И в итоге мы этот обьект продали в этом году, но инвесторы наши получили с обьекта 9% годовых за 1361 день или 33% с проекта.

Это самый большой залет нашего 2022-2025года.