Нет, товарищи, я не смолчу. И не ждите от меня молчания.
Вчера, говорят, сайт ВС РФ рухнул к чертовой матери, когда на нем объявилось определение по всем нам с вами до боли в зубах знакомому делу Ларисы Александровны Долиной. Не изучить это определение было выше моих сил, и сегодня я с вами непременно поделюсь своими эмоциями от прочтения.
Определение, прямо скажем, одновременно и революционное, и эталонное. Если бы наши суды хотя бы в 10 процентах дел выносили такого качества определения, у нас бы, может, и жизнь была в стране другой. Мы, может быть, по закону бы начали жить.
Мечта, а не определение, честное слово.
Впрочем, давайте пройдемся по пунктам.
Итак, во-первых - впервые на моей памяти ВС РФ предъявил требования разумности и осмотрительности при заключении сделки к ПРОДАВЦУ, указав, что Лариса Долина не могла не осознавать последствий заключения ДКП квартиры с учетом ее опыта, статуса ИП, оформления отношений в ее сфере деятельности.
Перевожу на русский язык: все обсуждение этого дела в наших веселых СМИ и прочих бложиках сводилось к тому, что разумности и осмотрительности при проведении сделки не проявила Полина Лурье, то есть - покупатель. Вот такой виктимблейминг. Сама виноватая, надо было смотреть, чо покупаешь.
Собственно говоря, и вся судебная практика у нас всегда сводилась к тому, что эти самые добросовестность и осмотрительность должен проявлять именно покупатель квартиры (машины, корзины, картонки, маленькой собачонки и винтажной солонки в подарок тетушке Августе, чтоб она была здорова).
Но никто и никогда на моей памяти не предъявлял требований разумности и осмотрительности к продавцу недвижимости и прочих богатств.
На этот же раз ВС РФ совершенно конкретно указал, что вменяемый человек с жизненным опытом не может не понимать последствий заключения договора купли-продажи недвижимости и его регистрации в органах Росреестра. И что при своем опыте Лариса Александровна должна была понимать, что такое - отчуждение недвижимости и какие последствия ее ожидают.
И любой нормальный человек должен это понимать. О критериях нормальности, которые у нас определяются по такого рода делам, я еще напишу.
Во-вторых, в определении есть совершенно шикарная фраза о том, что волеизъявление стороны на заключение сделки имеет для разрешения таких дел большее значение, нежели наличие воли на ее заключение.
Вот сейчас надо расшифровать. Потому что это важно.
Для разрешения любого гражданского дела о недействительности сделки более важное значение имеет не то, что вы хотели сделать, а то, что вы в действительности сделали. И это совершенно правильная позиция, потому что именно то, что вы сделали, и порождает те самые гражданско-правовые отношения, которые потом становятся предметом гражданского спора в суде.
Ваши желания не имеют большого значения в свете нарушения права другой стороны сделки - значение имеют ваши действия.
В-третьих, как сказал Верховный суд - "...при разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана (абзац третий пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона знала или должны была знать об обмане), являлось бы неверным".
Ну, слава ГПК РФ, мы до этого, наконец, дошли. Мы, наконец, пришли к тому, что в гражданском процессе стороны имеют равные права. А то раньше у нас как было? Бабушку обманули мошенники, а потому вообще пофигу, что там будет с теми людьми, кого обманула бабушка, и какими правами они обладают. Бабушке все, а покупателям исполнительный лист на стенку в туалете, потому что по этому исполнительному листу с бабушки получать нечего.
Перед "в-четвертых" надо дать барабанную дробь, потому что в-четвертых Верховный суд в этом определении написал, что "дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)".
Бинго, товарищи! Бинго! Вот оно, наконец-то! Был бы я христианином - я бы перекрестился, но я другой веры, а потому за этот абзац определения я сегодня квакну вечером хорошего израильского вина и заем его халой.
И поверьте мне, каждому из нас стоит возблагодарить высшие силы за это просветление, которое снизошло на наших судей, потому что этой фразой ВС РФ фактически ВОЗВРАЩАЕТ такой критерий оценки действий продавца в подобного рода сделках, как дееспособность, и это чрезвычайно важно, поскольку проводимые на сегодняшний день экспертизы устанавливают весьма странную вещь: способен ли был человек руководить своими действиями в момент совершения сделки - и эксперты приходят к выводу о том, что совершенно дееспособный человек своими действиями руководить способен не был.
Но это, ребята, сущий бред, поскольку он своими действиями непосредственно руководит, настаивая на совершении этой самой сделки. Его действия целенаправлены, его волеизъявление совершенно конкретно.
Знаете, когда человек не может руководить своими действиями? Когда у него в заложники родных и близких взяли. Вот тогда человек реально не может действовать по своей воле.
А когда человек полагает, что действует он в интересах неких спецслужб и целенаправленно обманывает риелтора, покупателя, нотариуса - он своими действиями руководит и все делает совершенно осознанно.
Как минимум, несколько лет схема мошенничества, которая озвучена в деле Долиной, известна всей стране. О том, как обманывают недалеких бабушек, о звонках из "Росфинмониторинга", "Банка России" и "ФСБ" вопят из каждого утюга. Мое личное мнение - эту схему уже можно давно считать общеизвестной информацией, доведенной до сознания каждого россиянина. И если сознания настолько не хватает для того, чтобы на эту схему не повестись - пройдите в ПНД для постановки на учет. Потому что повестись на эту схему равнозначно тому, чтобы поехать на красный свет на перекрестке, а потом говорить, что вам это сказал сделать полковник ФСБ по телефону.
Ну и, конечно, я не могу не коснуться тех самых знаменитых экспертиз, которые были положены в основу решений судо трех инстанций до этого эпохального определения. Вот что написал ВС РФ в своем определении:
"Представленное в материалы настоящего гражданского дела заключение экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, не подменяет собой заключение судебной экспертизы, назначаемой в порядке гражданского судопроизводства, и не может подтверждать обстоятельства нахождения Долиной Л.А. в момент совершения оспариваемых ею сделок (предварительного договора от 24 мая 2024 г. и договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2024 г.) в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, поскольку, как непосредственно следует из поставленных на разрешение судебной психолого-психиатрической экспертизы вопросов и ее выводов, предметом исследования являлась способность Долиной Л.А. понимать характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий, а также ее способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, и давать показания в качестве потерпевшей; политологическая (деструктологическая) экспертиза и вовсе была проведена в отношении примененных неустановленными лицами методов (способов) воздействия на Долину Л.А. и ее психологического отклика".
Понятно, да?
Те экспертизы, которые были проведены в рамках уголовного дела, никак не устанавливали состояние Ларисы Александровны в момент совершения сделок, которые она оспаривала. Все. Точка.
А теперь, друзья мои, к выводам.
То, что произошло 16 декабря 2025 года в ВС РФ - это самая настоящая революция.
Я не знаю, что именно послужило причиной вынесения судами трех инстанций совершенно незаконных решений в пользу Ларисы Александровны. Предположительно - кумовство, связи, ложный пиетет перед звездой, тотальная некомпетентность судей, участвовавших в этом деле от первой до кассационной инстанции - выбирайте сами. Тут господин Барщевский вчера резко сообщил о своем уходе с должности представителя Правительства РФ в Конституционном суде (совершенная случайность, конечно).
Важно другое. То, к чему эта вакханалия привела. А привела она к тому, что в дело вмешались на самом высоком уровне и вынесли по нему публичное решение, способное полностью поменять судебную практику по такого рода делам. Потому что указание председателя ВС РФ о подготовке обзора судебной практики с включением в него этого решения уже поступило, а это значит, что судам придется при вынесении новых решений ориентироваться на подход ВС РФ при разрешении дела Ларисы Долиной.
Если же выйдет постановление Пленума ВС РФ, в котором будет указано не только на практику применения норм по таким делам, но и на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами - появятся новые основания для пересмотра пары-тройки тысяч дел, по которым все инстанции пройдены.
То-то похохочем.
Подписаться на телеграм-канал "Юрист-юморист: будни" можно здесь.
Новый канал автора в мессенджере Max - "Юрист-юморист в Max": проходите и подписывайтесь!
Подробнее об авторе канала и о его контактах для получения консультации по юридическим вопросам можно узнать, нажав на эту ссылку.
Кстати, если вы хотели бы просто поблагодарить автора за его постоянный труд и сделать пожертвование Норе Антоновне на косточку - автор совершенно не будет против. Нам с Норой Антоновной будет очень приятно, если Вы оцените наши старания.
Сделать это легко и просто - нажмите сюда, и Ваше пожертвование поступит прямо автору на счет.
Поблагодарить автора можно и через систему донатов Дзена, но в этом случае дорогой и любимый Дзен заберет себе 10 процентов.