Аренда жилья в Таиланде, особенно в популярных туристических зонах вроде Паттайи, кажется простым делом: выбрал квартиру, заплатил за аренду и депозит, пожил, забрал депозит, уехал. Однако на практике многие арендаторы, особенно иностранцы, сталкиваются с ситуациями, когда депозит не возвращают, а иногда дело доходит до полиции и даже угроз тюремного заключения.
Почему так происходит? Основные причины - нарушение условий контракта, ущерб имуществу и неоплаченные коммунальные услуги. Согласно тайскому законодательству, арендодатель имеет право удерживать депозит для покрытия убытков, а в случае угроз или серьезных нарушений арендатора могут привлечь к уголовной ответственности. Давайте разберем это на примере реальной истории, которая произошла в Паттайе в октябре-декабре 2025 года. Эта история иллюстрирует, как безобидная аренда может перерасти в конфликт с законом.
История одного арендатора: от эконом-варианта до полицейского участка
Всё началось 12 октября 2025 года, когда молодой человек из России обратился к риелтору с просьбой снять квартиру в Паттайе на три месяца. Бюджет он не указал, так что риелтор предложила три варианта: за 15, 20 и 25 тысяч бат в месяц.
О там, почему отличаются цены на квартиры, я писала ТУТ
После долгих раздумий парень выбрал самый дешевый - за 15 тысяч. Контракт заключили на три месяца, с возможностью съехать чуть раньше. Депозит обычно требуют в двойном размере, но риелтору удалось договориться на 10 тысяч бат. Сделка состоялась, и все были довольны.
Однако через два часа после заселения арендатор позвонил и попросил переселить его в квартиру подороже - за 20 тысяч бат. К счастью, обе квартиры принадлежали одной хозяйке, тайской молодой женщине, матери троих детей. Она согласилась на обмен без увеличения депозита. Казалось, проблема решена.
Через месяц парень снова вышел на связь: он признался, что изначально планировал аренду за 7 тысяч бат, но такие варианты оказались слишком плохими. Теперь он потратил на месяц 20 тысяч - сумму, которую рассчитывал на три месяца, - и хочет расторгнуть контракт с возвратом депозита. Риелтор посоветовала ему договариваться напрямую с хозяйкой. Что они решили, неизвестно, но арендатор остался жить дальше.
Ещё через две недели риелтор встретила хозяйку, и та рассказала шокирующие детали. Арендатор пришел пьяным, привел с собой "представителя или представительницу продажной любви" (в Таиланде пол не всегда имеет значение в таких историях). Что-то пошло не так, и они разбили стеклянный стол. Квартира была засыпана осколками, залита алкоголем. Диван оказался прожжён, хотя в квартире запрещено курить. Любой разумный человек компенсировал бы ущерб - купил новый стол или выплатил деньги. Но наш герой ничего не сделал и продолжал жить в квартире, ожидая, что хозяйка сама всё исправит. Через две недели он не дождался, собрал вещи и съехал, прожив меньше двух месяцев, а потом улетел в Россию.
На этом история не закончилась. Мама арендатора собралась в Паттайю и попросила хозяйку пустить её пожить в той же квартире с 7 по 13 декабря. Добрая тайка согласилась без задней мысли. Но 13 декабря, когда хозяйка пришла за оплатой (6 тысяч бат за шесть дней), мама заявила, что это хозяйка ей должна вернуть депозит в 10 тысяч бат. Выяснилось, что сын оставил долги: за два месяца не оплатил интернет, электричество, воду и уборку, плюс разбитый стол. Контракт был нарушен - съезд раньше срока без уведомления.
Вместо мирного разрешения парень начал угрожать хозяйке физической расправой, требуя вернуть ему 5 тысяч бат (около 12 тысяч рублей). Риелтору он пообещал повредить машину - непонятно, за что. Хозяйка не стала терпеть хамство и подала заявление в полицию. С вероятностью 99% правда окажется на её стороне: в Таиланде такие дела решаются в пользу местных, особенно когда речь о нарушениях со стороны иностранцев.
Эта история типичный пример "быдло-туризма", когда соотечественники ведут себя за границей как дома, не уважая местные правила. Риелтору было стыдно за такого арендатора.
Почему депозит не возвращают: правовые аспекты
В Таиланде депозит (security deposit) - это стандартная практика при аренде. Обычно он равен 1-2 месяцам аренды и служит гарантией от ущерба или неоплаты. Согласно Закону о жилой аренде (Residential Lease Act) и обновлениям 2025 года, арендодатель обязан вернуть депозит в течение 30 дней после окончания аренды, если нет оснований для удержания. Если требуется инспекция, возврат происходит сразу или в течение 7 дней после неё.
Но если арендатор нанёс ущерб (как разбитый стол в истории), не оплатил коммуналку или съехал раньше срока без компенсации, депозит удерживают для покрытия убытков. В нашем случае долги за электричество, воду, интернет и уборку, плюс нарушение контракта - классические причины. Если ущерб превышает депозит, арендодатель может требовать доплаты через суд. А если арендатор считает удержание несправедливым, он может подать в суд и даже потребовать двойную сумму, если докажет неправомерность. Но в практике иностранцам сложно выиграть такие дела без доказательств.
Почему это может закончиться тюрьмой: от угроз до уголовки
Теперь о самом страшном: почему арендатор рискует сесть в тюрьму. В Таиланде ущерб имуществу - уголовное преступление. Согласно разделу 358 Уголовного кодекса, за повреждение чужой собственности (вроде разбитого стола или прожжённого дивана) грозит до 3 лет тюрьмы или штраф до 6 тысяч бат. Если ущерб значительный, дело может дойти до суда.
Ещё хуже - угрозы. В истории парень угрожал физической расправой, чтобы вернуть деньги. По разделу 392 УК, за угрозы, вызывающие страх, - до 1 месяца тюрьмы или штраф до 10 тысяч бат. Если угрозы связаны с вымогательством (как требование 5 тысяч бат), это может квалифицироваться как шантаж - до 5 лет тюрьмы. В Таиланде полиция серьёзно относится к жалобам местных жителей на иностранцев: виза может быть аннулирована, последует депортация или арест. Особенно в Паттайе, где туристы часто попадают в переделки из-за алкоголя и "ночной жизни".
Иностранцы рискуют больше: без местного адвоката и понимания системы шансы на справедливость минимальны. Плюс, в 2025 году после землетрясения и других событий власти ужесточили контроль за туристами.
Заключение: уроки для арендаторов
Эта история - предупреждение: в Таиланде уважайте контракт, не наносите ущерб и не угрожайте. Если планируете аренду, фиксируйте состояние квартиры фото при заселении, timely оплачивайте счета и общайтесь вежливо. Если конфликт - лучше договариваться мирно или через юриста, чем рисковать тюрьмой. А для "быдло-туристов": помните, что в чужой стране вы гость, и хамство может стоить свободы.
Если есть вопросы, пишите в комментариях.
Друзья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации