Венгрия запускает льготную ипотеку и провоцирует скачок цен на жилье
Венгерская программа льготной ипотеки под 3% годовых вызвала резкий рост спроса на жилье и ускорила подорожание недвижимости. Строительный рынок не справляется с наплывом покупателей, а объемы ввода новых квартир продолжают снижаться.
Фотография: Restate.ru
Венгрия в 2025 году оказалась в центре внимания европейского рынка недвижимости. В стране стартовала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая сразу же изменила привычный баланс спроса и предложения. Как сообщает Дом.рф, новая инициатива Otthon Start предлагает кредиты на покупку жилья под 3% годовых - это в три раза ниже стандартных ставок, действующих на рынке страны.
Такое предложение оказалось настолько привлекательным, что уже в первые недели после запуска у банков и агентств недвижимости выстроились очереди из желающих воспользоваться выгодными условиями. По условиям программы, заемщики могут получить до 125 тысяч евро при минимальном первоначальном взносе в 10%. Это позволило многим семьям, ранее не имевшим возможности приобрести собственное жилье, задуматься о покупке квартиры или дома.
Результаты не заставили себя ждать: объем выданных ипотечных кредитов в Венгрии за месяц увеличился почти вдвое, а точнее - на 130%. Причем на долю новой льготной ипотеки пришлось более 70% всех кредитов, выданных в этот период. Для сравнения, до запуска Otthon Start доля субсидируемых займов не превышала 30%.
Однако столь резкий рост спроса обнажил другую проблему - острый дефицит нового жилья. По информации источника, в 2025 году в стране будет введено на 7% меньше квартир, чем годом ранее. Ожидается, что за год появится всего 12,4 тысячи новых объектов, что станет антирекордом с 2016 года. Эксперты отмечают, что для удовлетворения текущего спроса необходимо строить не менее 40 тысяч квартир ежегодно, но пока эти показатели остаются недостижимыми.
На этом фоне цены на жилье в Венгрии начали расти еще быстрее. В третьем квартале 2025 года годовой темп роста стоимости недвижимости достиг 24%, а в столице - Будапеште - и вовсе 30%. Прогнозы на конец года еще более тревожные: аналитики ожидают, что средний рост цен по стране составит 29%.
Несмотря на то, что количество разрешений на строительство за девять месяцев увеличилось на 37% по сравнению с прошлым годом, этого явно недостаточно для покрытия возникшего дефицита. Девелоперы не успевают вводить новые объекты в эксплуатацию, а покупатели вынуждены конкурировать за ограниченное предложение, что дополнительно подстегивает цены.
Венгерский опыт показывает, что даже самые привлекательные ипотечные программы могут привести к неожиданным последствиям, если рынок не готов к резкому увеличению спроса. В ближайшие месяцы ситуация в стране будет оставаться напряженной: многие семьи уже оформили кредиты, но не могут найти подходящее жилье. Эксперты предупреждают, что если темпы строительства не ускорятся, дефицит будет только нарастать, а стоимость недвижимости продолжит расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru