Друзья, привет! Сегодня я хочу спокойно разобрать один из самых заметных элитных проектов современной Москвы — Luzhniki Collection. Про него уже успели наснимать кучу роликов и написать тонну рекламных текстов, но давайте посмотрим на него без лишнего восторга: что здесь реально впечатляет, за что вы платите деньги и какие вопросы всё равно остаются.
Несмотря на то, что Luzhniki Collection появился позже многих соседних проектов в Хамовниках, он очень быстро стал отдельным символом локации Лужников и одним из ключевых ориентиров на карте элитной недвижимости Москвы. И у этого статуса есть вполне понятные причины — от архитекторской команды до уникального земельного участка.
О застройщике
Застройщик Luzhniki Collection — Грандсоюзинвест. Это дочерняя компания «Абсолют Недвижимость». Если вы привыкли к именам девелоперов, которые десятилетиями работают только в премиуме, тут история другая. Абсолют начинал в Новой Москве и Московской области, делал в основном комфорт-класс, и Luzhniki Collection для них стала первой попыткой зайти в по-настоящему элитный сегмент.
На бумаге это выглядит смело: компания, которая долго строила массовые проекты, берёт одну из лучших площадок в Хамовниках и делает на ней флагман. При этом по количеству наград вопросов к Абсолюту немного — в профессиональной среде они давно на слуху. Вопрос больше в другом: как именно они справятся с планкой, которую сами себе подняли, зайдя в такой статусный район с настолько громким проектом.
Локация ЖК
Теперь — самое вкусное. Luzhniki Collection находится, как ни странно, в Лужниках — в южной части Хамовников, на их условной «окраине». И вот здесь застройщику откровенно повезло. Земельных участков вдоль набережной Хамовников не так много. Можно вспомнить Саввинскую наб., 17 и 27, а дальше почти всю линию съедает территория спорткомплекса «Лужники», где уже нельзя просто так прийти и что-то воткнуть.
У Luzhniki Collection — прямой выход к дороге, шикарные виды на воду и фактически свой «коридор» к спорткомплексу Лужники. Плюс застройщик справедливо напоминает, что проект окружён девятью зелёными зонами: природный заказник «Воробьёвы горы», сами Лужники, Новодевичьи пруды, парк Горького, Нескучный сад, усадьба Трубецких, сквер Девичьего поля, парк искусств «Музеон» и природный заказник долины реки Сетунь.
Честно скажу: пешком вы, конечно, не во все эти точки будете ходить каждый день. Та же долина реки Сетунь — это скорее про «вижу зелень вдали», чем про регулярные прогулки от подъезда. Но в целом локация шикарная: Хамовники, вода, спорткластер, зелёные маршруты вокруг. И если мысленно разделить район на «исторические Хамовники и Остоженку» и «Лужники», то Luzhniki Collection сегодня — самый яркий проект именно в этом втором сегменте.
Архитектура Luzhniki Collection
Архитектурно Luzhniki Collection — это 12 клубных домов разной этажности (от 16 до 18 этажей), собранных в единую композицию. Но главное даже не в цифрах, а в том, как сработала международная команда. Проект делали британское бюро Dyer и нидерландское MVRDV, а парадные лобби — американское бюро ODA Architects.
Внутри комплекса дома разделены на четыре «коллекционные собрания»:
- Waterfront — первая линия вдоль Лужнецкой набережной, с максимальным акцентом на воду.
- Garden — корпуса, утопленные в тени сада, с более камерным ощущением пространства.
- Highline — дома с видами на динамичный Moscow City.
- Mountain Line — три башни, которые задают вертикальный акцент композиции.
То, что бросается в глаза, — это простор между домами. В элитке часто бывает так: землю нашёл, всё упаковал между старыми домами, ближайшей промкой и существующей инфраструктурой. Здесь другой случай: воздуха реально много, дворы не задавлены соседними фасадами, есть ощущение, что проекту дали «развернуться», а не уместили на крохотном пятне.
Внутренняя инфраструктура
Внутренняя территория Luzhniki Collection — отдельная история. Это приватный сад площадью около 8 гектаров с холмистым всесезонным ландшафтом. По сути, застройщик делает внутренний парк только для жителей, а не просто зелёную «прослойку» между подъездом и парковкой.
Что там запланировано:
- 13 детских площадок с разными сценариями игр,
- 10 зон отдыха,
- 4 спортивные площадки,
- отдельные площадки для выгула и дрессировки собак,
- релакс-зоны с уличными каминами,
- авторские арт-объекты,
- адаптивное ландшафтное освещение.
Плюс в составе проекта — два офисных здания класса A+ и культурный центр с собственным кинотеатром и арт-пространствами. Спортивный блок тоже усилен: помимо огромного спорткомплекса Лужники с его медицинским центром, на территории самого комплекса запланирован свой медицинский центр для жителей. Это уже не просто «дом с фитнесом», а действительно многофункциональная среда.
Если вы сейчас подбираете себе элитную или бизнес-недвижимость в Москве, переходите в наш ТГ-канал. Там мы с командой рассматриваем весь рынок новостроек, отбираем самые сильные варианты и презентуем лучших каждую неделю.
Варианты планировок и цены на квартиры
По планировкам Luzhniki Collection объективно один из самых разнообразных проектов элитного сегмента: более 150 вариантов. И это чувствуется, когда начинаешь смотреть лоты: много форматов, много сценариев жизни, мало ощущение «одни и те же прямоугольники по всему дому».
Квартиры сдаются с высокими потолками — минимальная высота от пола до потолка 3,25 м. Это важно и по восприятию пространства, и по статусу продукта. Форматы выдачи разные: можно взять фактически «коробку» без стен и самим собирать планировку, можно выбрать вариант с предчистовой отделкой, чтобы сэкономить время на базовых работах.
По ценам картина на старте такая:
- минимальный порог входа — около 74,5 млн рублей за евро-двушку 49,8 м²;
- евро-трешки с двумя мастер-спальнями и кухней-столовой 66 м² — от 107 млн рублей;
- крупнейший формат, который сейчас есть в продаже, — 5-евро с четырьмя спальнями (две из них — мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными) и огромной кухней-столовой 49,3 м², общей площадью 156 м². Старт по таким квартирам — от 254 млн рублей.
Отдельно добавлю: у Абсолюта есть несколько вариантов рассрочек, и это важно, если вы не хотите сразу заходить в сделку полной оплатой. А если вам принципиально нужны именно беспроцентные рассрочки с платежами по 50 тысяч, траншевые ипотеки и субсидированные ставки 0,01% — такие истории сейчас есть у других девелоперов, и я собрал их в отдельный каталог, который можно забрать по ссылке.
Нюансы проекта
Теперь про то, о чём обычно не любят говорить в рекламных буклетах. Luzhniki Collection — первый по-настоящему элитный проект Абсолюта. И да, это риск. Стандарты сегмента высокие, ожидания у клиентов ещё выше. По темпам стройки пока всё выглядит нормально: корпуса растут, монолит льётся, сроки не пугают.
Но главный вопрос — финальное качество. Как именно будут выглядеть лобби, какой окажется реальная отделка общих зон, насколько аккуратно сделают благоустройство дворов и внутреннего сада — этого пока не знает никто. На рендерах всё выглядит великолепно, но оценить настоящий уровень можно будет только, когда комплекс сдастся и начнёт жить. Здесь придётся доверять опыту команды и ждать.
С другой стороны, сама локация и задумка дают Luzhniki Collection шанс стать ещё одной визитной карточкой Хамовников — наравне со спортивным комплексом Лужники, но уже в жилом формате. И я почти уверен, что через год-полтора мы вернёмся сюда и посмотрим, как проект выглядит вживую, а не на красивых картинках.
А какие другие премиальные проекты вы хотели бы увидеть в следующих разборах? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов, остаёмся на связи!