Практикующие юристы уже выработали систему подстраховки при проведении сделок с недвижимостью.
Кандидат юридических наук, топ-юрист рынка недвижимости, автор серии книг «Сделки с недвижимостью» Вадим Шабалин в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал определение по делу Ларисы Долиной, опубликованное Верховным судом.
По его словам, по поводу психиатрической экспертизы есть определенные вопросы, потому что это психиатрическая экспертиза из уголовного дела.
«Было возбуждено уголовное дело, комплексная психолого-психиатрическая экспертиза дала такие результаты, но экспертиза из уголовного дела не совсем релевантна в гражданском деле. В гражданском деле нужно было проводить еще одну подобную экспертизу. И, на самом деле, решение, Верховного суда устроило большинство участников рынка недвижимости. Ну, потому что давайте уж называть вещи своими именами — известная артистка своими действиями открыла портал в ад, и очень большое количество таких сделок пошло, их пытались признать недействительными. Так что с экспертизой здесь на самом деле две экспертизы. Первая, как я говорил, в уголовном деле, другая в гражданском деле. То есть по любому подобному кейсу, по любому подобному судебному разбирательству должно быть две экспертизы», — сказал он.
Шабалин отметил, что практикующие юристы сейчас подстраховываются следующим образом — если человек старше 60 лет, то обязательно его приглашают пройти психиатрическую экспертизу в государственной психиатрической клинике.
«В Москве это НИИ судебной психиатрии имени Сербского или Первая психиатрическая больница имени Алексеева, бывшая Кащенко. Это порядка 30 тысяч, это оплачивает покупатель, но мы сейчас всех покупателей предупреждаем, что будут накладные расходы лишние порядка 100 тысяч. Это, соответственно, экспертиза, это пригласить психолога, как второе мнение независимое, и это обязательно нотариальная сделка и нотариус — третье мнение независимое. То есть, продавца в этом отношении обследуют три человека — государственная психиатрическая экспертиза, психолог и еще нотариус опрашивает. В этом случае, с учетом, естественно, решения Верховного суда, у так называемых "бабушек 007", и здесь без разницы — либо они действительно находились под влиянием аферистов, либо они сами соучастники аферистов — будет, конечно, гораздо меньше шансов признать сделку недействительной и не вернуть при этом деньги», — пояснил он.
Ранее сообщалось, что Верховный суд удовлетворил жалобу Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций по делу о квартире Ларисы Долиной.