🤩 Про дома у моря в прекрасных странах
Одна из типичных фантазий среднего класса о прекрасном будущем - это покупка дома у моря. В идеале - с ВНЖ или гражданством. Чтобы в случае чего туда свалить, и вообще ездить на море раз в год в свое жилье, и детей возить, и вообще чтобы все как у богатых было.
В суровой реальности это, конечно, фантазия. Примерно как большая свадьба для счастливой жизни, или родовое поместье для всех родственников, или дорогая тачка чтобы был успех в бизнесе. И база ее в том, что человек, зарабатывающий в семье деньги, задолбался и тревожится о будущем, понимая глубоко внутри, что не тянет контроль над миром и своей жизнью. И хочет свалить от людей подальше. Но признаться что устал, выдохся или задолбался работать банкоматом - не может. Поэтому сублимирует страх, усталость и неопределенность будущего через красивую картинку бирюзовой воды и пальм, где будет вечный рай. Для которого надо еще поднапрячься лет 5, ага.
И, конечно, все будет не так. Ездить владельцы туда, конечно будут. В первый год, и во второй. По одному разу. Ну может по два. Потом окажется, что не так уж это и интересно - быть в одном месте, там же, где и в предыдущие 2 года. И делать там особо нечего. И вообще можно без всяких сложностей поехать в отель, где похожий пляж и другие окрестности, и поехать туда на проценты с банковского депозита на те деньги, что стоил дом. А поделив средние полмиллиона долларов без депозита на пару недель каждый год пару десятков лет до конца жизни оказывается, что стоимость суточного проживания выше, чем в отелях 5*, при том что сервис у тебя дома, по сути, даже не нулевой, а отрицательный. И дети не хотят туда ехать, потому что там скучно и вообще они уже выросли, чтобы с родителями отдыхать. Да и какой это отдых - подростки хотят шуметь, а это мешает родителям. И наоборот.
А еще дом простаивает 9-11 месяцев в году. И ты его нормально не сдашь, потому что ты тоже хочешь в сезон ехать. А в несезон он не очень и сдается, и живешь ты сам тогда там как в отеле, а не дома. А если посуточно, то нужно чтобы кто-то за этим следил. И налоги, и оплата коммуналки, и документы, и трубу внезапно прорвет. И кто-то должен быть на месте прям. А если дом просто стоит, то это тоже как бы ок, но налоги и коммуналка все равно набегают, примерно как отпуск по стоимости раз в год. И кто-то должен все равно поглядывать что там, и почту забирать из ящика регулярно, чтобы дом не выглядел заброшкой. А если сдавать это еще больше налогов, и документов, и косяков, и штрафов, и операционки. И деньги надо как-то выводить, а ты еще попробуй счет открой в местном банке. И со всеми перелетами и документами аренда первых двух лет хорошо если отобьет всю эту суету на старте процесса. И денег там каждый год примерно как с депозита. А дальше начнутся ремонты, аварии и всяческие жалобы от соседей. Или плесень. Или термиты. Или соседи с термитами, разносящими плесень. Не говоря уже о всяких бомжах, животных, окупасах и любителях посудиться потому что твоя пальма тень дает не туда куда можно.
Некоторые говорят, что это инвестиция. Мол дом дорожает и отбивает расходы. Но это - не точно. Потому что дом не дорожает, а разрушается. И на берегу, где соль и ветер, коррозия сжирает дома быстрее, чем в полях. Дорожает земля и инфраструктура рядом. И лучше это не смешивать, потому что где все давно и стабильно хорошо - дорого жить и сложно зарабатывать на аренде. А где хорошая доходность - пока еще не очень инфраструктура, и не факт что будет хорошая в будущем. И лучше отдельно вкладываться в инвестиционную недвижимость, а отдельно - в свое потребление. Квартир для жизни это, кстати, тоже касается - растущая в стоимости недвижимость для личной жизни это приятный бонус если вдруг так сложилось, а не цель, иначе будет и плохая доходность, и некомфортная жизнь.
Продолжение в комментах
