А за отопление, если здание неотапливаемое? Такой вопрос недавно решался в суде.
Сегодня расскажем вам очень жизненную ситуацию из нашей практики.
Есть два собственника одной промбазы, представляющей из себя земельный участок с практически непригодными для использования постройками на нем.
Постройки:
- Неэксплуатируемая, с демонтированным оборудованием, без окон, пола и дверей трансформаторная подстанция.
- Бревенчатое здание с отоплением «буржуйкой».
- Ангар, обшитый досками, между которыми без труда пролазит рука.
Один из собственников не использует участок и объекты на нем, второй использует объекты в своих целях.
Собственник, который не эксплуатирует объекты, не договорившийся с другим собственником о величине платы за использование его доли, подал на второго собственника в суд.
Как минимум 2 года первый собственник отсуживал у второго завышенную, по мнению второго собственника, арендную плату.
В текущем году в качестве судебных экспертов назначили нашу компанию
В этом деле было 2 особенности
1. Первая сторона дела, оспаривая наш расчет, утверждала, что при сдаче в аренду помещения, отдельно должна рассчитываться арендная плата за земельный участок под ним.
По их логике, если вы снимаете, например, квартиру в многоквартирном жилом доме, вы отдельно дополнительно должны оплачивать аренду за часть земельного участка под домом, где она расположена.
2. Другой претензией являлся учет коммуникаций
Объектами оценки являются неотапливаемые помещения — ангар со сквозными щелями, и деревянное здание с «буржуйкой».
Но стороной дела приводились доводы, что, если к участку подведены коммуникации, стоимость арендной платы даже неотапливаемых объектов должна рассчитываться с их учетом.
По первому утверждению — взиманию арендной платы за земельный участок при аренде помещений, есть ясные разъяснения в нашем законодательстве
п. 1 «По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования»
п. 2 «Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением».
Гражданский Кодекс РФ (ст. 652)
Однако, юрист первой стороны почему-то это признавать не хотел.
По второму утверждению — расчету арендной платы с учетом отсутствующих коммуникаций
Согласно федеральным стандартам оценки (и здравому смыслу), если здание фактически неотапливаемое, коммуникации, обеспечивающие отопление к зданию не подведены и не подключены, то, несмотря на то, что к участку данные коммуникации подведены, расчет арендной ставки производится как для неотапливаемого помещения.
Как прошел процесс допроса эксперта
Данный процесс был для нас особенным еще и по количеству допросов и письменных пояснений, которые от нас просил суд.
Как было раньше — вызвали в суд, допросили, экспертизу приняли.
В этом процессе после каждого допроса требовали устные пояснения эксперта привести в письменный вид. Так появились «Пояснения на возражение».
В следующем заседании у первой стороны дела появляется «Отзыв на пояснения на возражение», по которым нас снова допрашивают и просят снова в письменном виде предоставить «Пояснения на отзыв на пояснения на возражение» и снова просят прийти в процесс.
К третьему допросу у сторон к эксперта уже не осталось ни одного вопроса, и эксперт был отпущен судом через 2 минуты после начала заседания.
Итого провели 3 допроса по сути по типовому делу определения арендной платы за помещение, на каждый из которых эксперт выходил лично.
Результатом нашей экспертизы был расчет арендной платы в несколько раз ниже прошлых экспертиз, что явилось причиной многократного допроса эксперта.
Судебные споры требуют не только точных цифр, но и правовой аргументации
Поэтому у нас
— опытные судебные эксперты
— обоснованные и понятные заключения
— защита в суде (выходим прямо в суд)
— соблюдение законодательства и сроков.
И если Вы уже в суде и Вам предстоит судебная экспертиза, скачайте Письмо о готовности проведения судебной экспертизы, для назначения экспертизы в нашу компанию.
Если у Вас на руках уже есть Заключение эксперта, по которому есть сомнения и необходимость проверки, Вы можете выслать нам его на предварительный экспресс-анализ на электронную почту expert@myperspektiva.ru с пометкой «Экспресс-анализ Заключения эксперта» или звоните!
Внимательно разберем Ваш вопрос, выполним рецензию, поможем подготовиться к допросу 🤝
☎ +7 (3412) 77-68-08
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников
основатель и директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"