Как вы думаете, в чём основная причина?
(выберите вариант ⬇️)
🔘 Хочется верить в чудо
🔘 Не знают реальные цены рынка
🔘 Красивые фото и обещания
🔘 Недобросовестные риелторы
🔘 Другое (напишу в комментариях)
⬇️ А теперь давайте покажу, как это выглядит на практике.
📍 Реальная история из практики
Недавно мне написала наша постоянная клиентка из Смоленска.
Мы с ней уже не раз покупали недвижимость в Крыму — и квартиры, и апартаменты, в том числе элит-класса на первой береговой линии.
И вот она присылает мне объявления с Avito:
👉 «Шикарные апартаменты с ремонтом на первой береговой — 200 тыс ₽ за м²».
И задаёт абсолютно логичный вопрос:
«Максим, а мы вообще правильно с тобой смотрим объекты?
Почему тут такая цена, а у нас всё дороже?»
Мы начали спокойно разбирать эти объявления — по фактам, без эмоций.
И картина стала сразу понятной.
Как распознать фейковое объявление в Крыму — пошагово
1️⃣ Проверьте локацию
В фейковых объявлениях почти всегда пишут:
— первая береговая
— центр города
— топ-локация
Но если:
📍 вбить адрес в Яндекс.Карты —
а там ресторан, кафе, офис или вообще пустота,
то объекта либо не существует, либо он не имеет отношения к описанию.
В реальных проектах адрес всегда «бьётся».
2️⃣ Слишком красивая картинка — повод насторожиться
Яркие, «глянцевые» фото с нереальными пейзажами, идеальным ремонтом, мебелью и техникой «под ключ».
❗ Да, в Крыму есть проекты с отделкой.
Но:
- их очень мало
- и цена за м² там всегда выше рынка, а не ниже
👉 Если вы видите:
- 200–250 тыс ₽/м²
- первая линия
- ремонт + мебель + техника
— это сказка, а не рынок.
3️⃣ Нереалистичная площадь за “смешные” деньги
Пример:
👉 100 м² за 10–15 млн ₽ с ремонтом
К сожалению (или к счастью), это не реальность.
📌 Минимальный бюджет входа в курортную недвижимость Крыма сейчас — от ~7 млн ₽
И это:
- минимальные площади
- хорошие, но не элитные локации
- без «чудес»
4️⃣ Пустое описание без конкретики
Фейковые объявления почти всегда:
- без точного адреса
- без застройщика
- без этапов строительства
- без документов
Зато там много:
❌ «высокая доходность»
❌ «лучшее предложение на рынке»
❌ «успейте купить»
Без цифр. Без фактов. Без ответственности.
Почему таких объявлений так много?
Потому что некоторые агенты:
— размещают заведомо нереальные предложения
— ловят людей на эмоциях
— а дальше пытаются «переключить» на другие объекты
Мы так не работаем.
📌 Все наши клиенты приходят к нам осознанно,
📌 мы показываем только реальные объекты,
📌 и не тратим время ни своё, ни ваше на иллюзии.
Для нас это вопрос репутации и этики.
Как безопасно купить недвижимость в Крыму дистанционно
Если коротко — это реально, если соблюдать правила:
✔ проверка застройщика и проекта
✔ реальные цены рынка
✔ видео- и онлайн-показы
✔ проверка документов
✔ прозрачная схема сделки
✔ поэтапные расчёты
Мы сопровождаем такие сделки регулярно — для клиентов из других городов и регионов.
Если вы всё ещё сомневаетесь или боитесь — это нормально
Недвижимость — серьёзное решение.
Если хотите:
— проверить объявление
— понять, реальная ли цена
— получить подборку под ваш бюджет
— или просто задать вопрос
👉 напишите нам в личные сообщения: https://wa.me/+79027140607?utm_source=tg
Поможем разобраться и провести безопасную дистанционную сделку — без фейков и сюрпризов.