Рассказываем, как обстоят дела на тюменском рынке новостроек по итогам ноября 2025 г.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 29,5 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 528 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 152,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 14,3%.
В плане объема экспозиции первичного рынка Тюмень демонстрирует редкую стабильность - с начала 2025 года количество экспонируемых метров жилья здесь выросло всего на 2% , чего не скажешь о средней цене м2 в предложении - по итогам 11 месяцев она выросла на 4%.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 229* шт. (из них 10% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 145,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,11 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 6,6% или 519 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 82,9%.
При этом 43,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще больше трети 36,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Характерно, что доля готового жилья в экспозиции превышает долю сделок по ДКП в общей структуре реализации (продажи готового жилья после ввода). Этот факт аккуратно намекает нам на то, что к концу 2025 года Тюмень начинает копить остатки в сданных проектах.
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 27,6% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
- Страна - 18,4%;
- ГК ЭНКО - 12,1%;
- Брусника - 11,9%;
- 4D - 5,6%;
- ПСК Дом Девелопмент - 4,6%.
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!