Согласно исследованию аналитического центра "Метриум", на конец 2025 года в Москве насчитывается 70 жилых комплексов бизнес-класса, включающих здания-небоскребы. Эта цифра означает, что почти 60% всех столичных новостроек с высотками относятся именно к данному ценовому сегменту. Бизнес-класс сохраняет за собой звание наиболее "высотного" на столичном рынке нового жилья.
В своем ежегодном мониторинге эксперты рассматривали проекты с корпусами от 100 метров, что соответствует международному стандарту Emporis для определения небоскребов. Обычно такие сооружения начинаются с 30 этажей.
За год количество высотных проектов в бизнес-классе выросло на 10% (с 61 до 70). При этом рекордная этажность в сегменте увеличилась на 10 уровней, а максимальная высота — на 13 метров.
Общее число лотов, доступных к покупке в таких комплексах, составляет примерно 15,3 тысячи квартир и апартаментов, что на 12% больше, чем годом ранее. На долю высоток приходится около 69% всего предложения в новостройках бизнес-класса Москвы.
Лидером по высоте в этом сегменте является жилой комплекс VEER (застройщик — MR Group), расположенный в Можайском районе (ЗАО). Самое высокое здание в нем достигает 237 метров (70 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в ЖК VEER составляет 518 тысяч рублей.
"Крупные высотные проекты сегодня выступают катализаторами развития целых районов, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по продукту и развитию MR Group. — Они становятся архитектурными ориентирами, в них активно внедряются передовые технологии, а масштабное благоустройство улучшает городскую среду. Например, в VEER запланированы смотровая площадка, зоны для занятий спортом, рекреационные территории и современная детская площадка".
Вторую позицию в рейтинге занимает проект "Северный порт. Береговые кварталы" от Legenda Intelligent Development в районе Левобережный (САО). Высота корпусов — до 224 метров (58 этажей), а средняя цена "квадрата" — 551 тысяча рублей.
Замыкает тройку лидеров ЖК Amber City (ГК "ФСК") в Хорошевском районе (САО) с максимальной высотой 208 метров (57 этажей). Стоимость квадратного метра здесь в среднем равна 579 тысячам рублей.
"Строительство небоскребов ведет к появлению в Москве "вертикальных городов" с развитой инфраструктурой, — комментирует Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК. — В таких комплексах, особенно уровня бизнес-класса и выше, высок уровень самообеспеченности. Жители получают ключевые услуги в шаговой доступности. Например, в рамках Amber City мы строим социальные объекты для района, а также создаем приватные пространства исключительно для резидентов".
Средняя цена квадратного метра во всех высотных проектах бизнес-класса составляет 524 тысячи рублей. Наиболее доступное предложение можно найти в проекте "МИРАПОЛИС" (ГК "Основа", СВАО) — от 344 тысяч рублей за "квадрат". Максимальная стоимость зафиксирована в комплексе Sydney City (ГК ФСК, Хорошево-Мневники, СЗАО) — 799 тысяч рублей за квадратный метр.
"Большой масштаб высотных комплексов дает возможность реализовать концепцию "город в городе" с развитой инфраструктурой, — подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Приватность в них, безусловно, отличается от малоэтажных клубных домов, но за счет продуманных планировок, зонирования и закрытых территорий ее уровень остается высоким. Эволюция продуктов на рынке привлекает все больше покупателей, которые ищут оптимальное соотношение цены и качества жизни в небоскребах".