История Полины Лурье - наглядный учебник о том, как не стоит покупать квартиру. Даже в сегменте элитного жилья можно наступить на грабли, если проигнорировать классические сигналы опасности. Разберем ключевые ошибки, которые обошлись покупательнице в миллионы и нервы.
🚩 Флаг №1: Низкая цена
Квартиру приобрели за 112 млн рублей при экспертной оценке от 138 млн.
Почему это тревожно: Скидка в 20-30% от нижней границы рынка - не подарок судьбы, а крик о проблемах. Законный дисконт в элитном сегменте редко превышает 5-10%. Разница в десятки миллионов - всегда имеет серьезную причину: скрытые обременения, конфликты или давление на продавца.
🚩 Флаг №2: Наличный расчет в космических масштабах
Продавец требовала расчет наличными, сумма превышала 100 млн рублей.
Почему это ненормально: В 2025 году сделки такого уровня проходят через безопасные банковские инструменты (аккредитив, эскроу). Наличные в чемоданах - атрибут криминальных драм, а не цивилизованной сделки. Это прямой сигнал о желании скрыть доходы или обойти закон, что автоматически делает покупателя соучастником рисков.
🚩 Флаг №3: Давление и искусственная спешка
Сроки постоянно сжимали, покупательницу торопили подписать документы.
Почему это ловушка: Спешка создана, чтобы лишить вас главного оружия - времени на проверку. Никогда не поддавайтесь на уговоры «подписать сейчас, а разберемся потом».
🚩 Флаг №4: Квартира с «живым» обременением
Продавец и её несовершеннолетняя внучка оставались прописанными в квартире после сделки.
Почему это дно: Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами, особенно детьми - гарантия многолетних судов. Выписать несовершеннолетнего по решению суда крайне сложно. Деньги должны передаваться только после полной юридической «очистки» объекта.
Итог: Суд может не признать такого покупателя добросовестным, ведь он осознанно пошел на заведомо рискованную сделку, проигнорировав все тревожные звоночки. Запомните: если сделка выглядит слишком выгодной и сопровождается хотя бы одним из этих флагов - бегите. Ваша финансовая безопасность дороже сиюминутной «удачи».
Подписывайтесь на канал и не попадайте в такие ловушки
#ЭлитнаяНедвижимость #КрасныеФлаги #ЮридическиеРиски #ДелоДолиной #СделкиСНедвижимостью #Суды #ИнвестицииВНедвижимость #КакНеНужноПокупать #риелтор #риелтормск