Сравниваем и ищем. Ипотечные предложения на вторичное жилье: где условия лучше в декабре 2025?

На фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки Банка России ипотека на вторичное жилье остается дорогим продуктом.

Однако рынок предлагает десятки программ с разными условиями. Мы собрали и структурировали данные по ключевым банкам на декабрь 2025 года, чтобы помочь вам сориентироваться.

Важное предупреждение: Все указанные ставки являются базовыми. Итоговая ставка для конкретного заемщика может существенно измениться в зависимости от условий: является ли клиент зарплатным, требуется ли быстрый выход на сделку, каковы параметры кредитной истории. Ставки необходимо уточнять в банке перед подачей заявки.

Банки с самыми низкими ставками (до 20%)

Т-Банк предлагает уникально низкую на рынке базовую ставку — от 16,90% годовых при первоначальном взносе от 20%. Полная стоимость кредита (ПСК, включающая все платежи) составит от 17,016% до 24,135%.

В группу предложений около 19,5% входит несколько банков:

• Санкт-Петербург банк (БСПБ): 19,49% (ПСК: 20,292% — 22,751%).
• Примсоцбанк: 19,50% (ПСК: 18,420% — 33,061%).
• Татсоцбанк: 19,50% (ПСК: 18,991% — 22,486%).

Среди предложений около 20% можно выделить:

• Уралсиб банк: 19,79% (ПСК: 19,199% — 33,061%).
• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ): 19,90% (ПСК: 25,034% — 25,493%).
• Кубань Кредит Банк: 20,00% (ПСК: 20,262% — 22,414%).
• ДОМ.РФ Банк: 20,20% (ПСК: 21,559% — 24,149%).

Банки, где ставка снижается за счет крупного взноса

Если вы можете внести значительную часть стоимости квартиры, есть смысл рассмотреть банки с гибкой шкалой ставок.

Сбербанк предлагает одну из самых заметных градаций:

• 23,00% — при взносе 20%.
• 22,00% — при взносе 30-40%.
• 20,00% — при взносе от 50%.
  ПСК при этом составляет 19,309% — 27,042%.

Транскапиталбанк (ТКБ):

• 21,75% — при взносе 20%.
• 21,50% — при взносе 30%.
• 21,25% — при взносе 40%.
• 21,00% — при взносе от 50%.
  ПСК: 21,779% — 25,847%.

Металлинвестбанк:

• 20,20% — при взносе 20%.
• 19,80% — при взносе 30-40%.
• 19,30% — при взносе от 50%.
  ПСК: 21,037% — 28,161%.

Россельхозбанк (РСХБ) и Приморье Банк также снижают ставку при увеличении взноса до 50% и более.

Предложения системообразующих и крупных федеральных банков (21-23%)

Московский Кредитный Банк (МКБ): 21,00% (ПСК: 22,044% — 25,149%).
Альфа-Банк: 21,99% (обратите внимание на широкий разброс ПСК: 19,670% — 33,061%).
Совкомбанк: 21,99% (привлекателен низким минимальным взносом — от 15%, ПСК: 23,460% — 25,857%).
Газпромбанк (ГПБ): 22,00% (ПСК: 22,077% — 39,205%).
МТС Банк: 22,20% (ПСК: 22,694% — 24,173%).
ВТБ: 23,20% (но минимальный взнос здесь выше — от 30%, ПСК: 23,446% — 31,458%).

Другие предложения рынка

Среди прочих банков с базовыми ставками в этом диапазоне: Сургутнефтегазбанк (СНГБ), Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Абсолют Банк и Севергазбанк (СГБ) — все предлагают ставки в диапазоне 21,10% — 21,50%.

Предложения с повышенными ставками (от 24%)

Банк жилищного финансирования (БЖФ): 24,99% (минимальный взнос от 40%, ПСК: 26,318% — 35,163%).
АК БАРС Банк: 29,50% (минимальный взнос от 50%, ПСК: 30,680% — 31,418%).

Три ключевых шага при выборе ипотеки

1. Сравнивайте ПСК, а не ставку. Именно полная стоимость кредита, а не рекламируемый процент, покажет реальную переплату. Как видно из примеров, ПСК может быть как ниже базовой ставки (за счет субсидий), так и значительно выше.
2. Рассчитайте свою выгоду от увеличения взноса. Используйте калькуляторы на сайтах банков, чтобы понять, насколько для вас выгодно копить на больший первоначальный платеж. Для Сбербанка, например, разница между минимальным и максимальным взносом составляет 3 процентных пункта.
3. Учитывайте особые условия. Обращайте внимание на «мелкий шрифт»: минимальный размер взноса (у ВТБ — от 30%, у АК БАРС — от 50%), необходимость быть зарплатным клиентом, сроки рассмотрения заявки.

Итог: Несмотря на высокий уровень ставок, выбор есть. Самые низкие базовые условия сегодня у Т-Банка, самые гибкие и выгодные при крупном взносе — у Сбербанка. Лучшее решение — запросить индивидуальные предварительные расчеты в 2-3 банках, чьи общие условия вам подходят.

Ипотечный учебный центр ®

#Ипотека2025 #ВторичноеЖилье #ИпотечныйБрокер #Риэлтор #Риелтор #Ипотека #Брокер #СтавкиПоИпотеке #АнализРынка #ПСК #БанковскиеПредложения #Недвижимость #Недвижка