Но обо всем по порядку.
Во всяком случае, на эту мысль наталкивают итоги ноября, о которых нам по традиции любезно рассказали в Росреестре. Но обо всем по порядку. Итак, в прошлом месяце в регионе было зарегистрировано:
— 1 226 ДДУ (договоры долевого участия; в основном здесь речь о первичном рынке),
— 1 762 ДКП (договоры купли-продажи; преимущественно «вторичка»).
По итогам октября цифры были следующие: 1351 ДДУ и 1924 ДКП. То есть, на первичном рынке случилось снижение продаж на 9,25%, на вторичном — на 8,42%. Что, впрочем, вполне традиционно для этого времени года. Гораздо интереснее ситуация выглядит в годовом разрезе.
А в ноябре 2024-го, напомним, было 909 договоров долевого участия и 2045 — купли-продажи. Так вот, если сложить общее количество зарегистрированных сделок (ДКП+ДДУ), то… мы получаем примерно одинаковые цифры. А именно: ноябрь 2024-го — 2 954 сделки ноябрь 2025-го — 2 988 сделок То есть ёмкость рынка не изменилась, но продолжилось перераспределение сделок в пользу новостроек по ДДУ, т. е. «первички». «Вторичка» продолжила проседать.
Основная причина — высокие ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке. Плюс силы тренду добавил «эффект Долиной». Поэтому (если говорить о ситуации с начала года — см. график) продажи в 2025-м у застройщиков растут. Как итог — не видно снижения цен.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.